1、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監(jiān)管,怎么辦理?

二手房資金監(jiān)管流程\x0d\x0a1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；\x0d\x0a④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；\x0d\x0a③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買賣物品時(shí)的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理

什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy
首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。
其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

3、資金監(jiān)管的辦理要求

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買賣物品時(shí)的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

4、辦理pos機(jī)要去哪里辦理

可以向銀行或者有支付牌照的第三方支付公司申請辦理。
銀行辦理POS機(jī)門檻較高，比較適合企業(yè)及個(gè)體商戶辦理。一般需要提供營業(yè)執(zhí)照正本原件(復(fù)印件)、稅務(wù)證原件(復(fù)印件)、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本原件及IC卡(復(fù)印件）、法人身份證原件(復(fù)印件)、公章、法人章、財(cái)務(wù)專章(復(fù)印件)、企業(yè)或商戶的對公帳戶及帳號(復(fù)印件)等材料。大多數(shù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)的pos機(jī)是不支持個(gè)人辦理的，通常要求執(zhí)照對公結(jié)算，部分銀行程序復(fù)雜，個(gè)體工商戶很難辦下來。需要注意的是在銀行申請pos機(jī)都不是銀行的，而是和銀行合作的第三方支付公司。
有支付牌照的支付公司受央行和銀聯(lián)監(jiān)管，刷卡資金安全有保障。但個(gè)人直接去支付公司或者在其官網(wǎng)領(lǐng)取的話，一般費(fèi)率會(huì)高一點(diǎn)；同時(shí)還可以通過撥打服務(wù)熱線申請，不過效率比較低。
【拓展資料】
POS的中文意思是"銷售點(diǎn)"，全稱為銷售點(diǎn)情報(bào)管理系統(tǒng)，是一種配有條碼或OCR碼技術(shù)終端閱讀器，有現(xiàn)金或易貨額度出納功能。其主要任務(wù)是對商品與媒體交易提供數(shù)據(jù)服務(wù)和管理功能，并進(jìn)行非現(xiàn)金結(jié)算。POS是一種多功能終端，把它安裝在信用卡的特約商戶和受理網(wǎng)點(diǎn)中與計(jì)算機(jī)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，就能實(shí)現(xiàn)電子資金自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，它具有支持消費(fèi)、預(yù)授權(quán)、余額查詢和轉(zhuǎn)賬等功能，使用起來安全、快捷、可靠。大宗交易中基本經(jīng)營情報(bào)難以獲取，導(dǎo)入POS系統(tǒng)主要是解決零售業(yè)信息管理盲點(diǎn)。連鎖分店管理信息系統(tǒng)中的重要組成部分。
POS機(jī)適用于大、中型超市、連鎖店、大賣場、大、中型飯店及一切高水平管理的零售企業(yè)。具有IC卡功能，可使用會(huì)員卡和內(nèi)部發(fā)行IC卡及有價(jià)證券。可說話客顯。可外接掃描槍、打印機(jī)等多種外設(shè)。具有前、后臺進(jìn)、銷、存配送等大型連鎖超市管理功能。餐飲型具有餐飲服務(wù)功能，可外接多臺廚房打印機(jī)、手持點(diǎn)菜機(jī)等各種外設(shè)。可實(shí)現(xiàn)無人看管與PC機(jī)遠(yuǎn)程通訊，下載資料。具有以太網(wǎng)通訊功能，通過ADSL寬帶構(gòu)成總、分店網(wǎng)絡(luò)即時(shí)管理系統(tǒng)。 可以找銀行或者，有支付牌照的第三方支付公司辦理，銀行辦理門檻高，程序麻煩，第三方比較容易，只要是秒到費(fèi)率透明的一般都可以辦理，希望能幫助你。

5、刷卡機(jī)pos在哪里辦理

一般正規(guī)辦理POS機(jī)要需要在銀行辦理。一般辦理POS機(jī)分個(gè)人和單位兩種，但是申請和辦理的程序是一樣的，需要提交申請和審核等，等申請審核通過以后，銀行會(huì)按照程序進(jìn)行辦理安裝，安裝后就可以使用銀聯(lián)的POS機(jī)。

申請銀聯(lián)POS機(jī)的材料：

1、辦理POS機(jī)要申請銀聯(lián)POS，銀聯(lián)的銀行去開戶，等開戶完成后，準(zhǔn)備申請銀聯(lián)POS機(jī)，不然是無法申請的。

2、根據(jù)申請人和機(jī)構(gòu)的不同，需要準(zhǔn)備的材料有所不同，但是一般需要的是營業(yè)執(zhí)照、身份證、手持身份證的照片、銀行卡。

3、填寫POS機(jī)安裝申請表。填張表格“POS機(jī)安裝申請表”，將POS機(jī)安裝申請表填寫完成。

4、選擇一家可以辦理銀聯(lián)POS機(jī)的銀行。需要考慮各家銀聯(lián)的銀行，辦理銀聯(lián)POS機(jī)的收費(fèi)和服務(wù)情況，選擇一家收取費(fèi)用較低，而且服務(wù)態(tài)度好的銀行。

提交材料和申請表交給銀行，并現(xiàn)場審核材料

1、將準(zhǔn)備好的材料和申請表，一起交到辦理POS機(jī)的窗口。工作人員會(huì)現(xiàn)場審核提交的材料，和申請人進(jìn)行對比。只要材料沒有問題，申請表填寫完整，真實(shí)有效，就可以現(xiàn)場審核通過，但還不能辦理成功，還要等待消息。

2、等待審核通過。銀行會(huì)對提交的材料和實(shí)際情況，進(jìn)行全方位的審核。

3、審核通過安裝服務(wù)，申請成功銀聯(lián)POS。最后審核通過銀行就會(huì)安排工作人員安裝POS機(jī)，并保證使用正常。還會(huì)告訴我們要如何使用，需要注意哪些事項(xiàng)。安裝完畢，就可以正常使用。

企業(yè)申請辦理POS機(jī)業(yè)務(wù)，銀行的要求比較多。例如銀行要求企業(yè)已在本銀行開立對公結(jié)算帳戶， 或者要求企業(yè)有固定的經(jīng)營場所，還有一些銀行會(huì)要求企業(yè)有一定的經(jīng)營規(guī)模及持續(xù)經(jīng)營能力才給辦理POS機(jī)業(yè)務(wù)。

擴(kuò)展資料：

公司辦理pos機(jī)請備齊以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2、銀行開戶許可證（復(fù)印件）

3、法人身份證（復(fù)印件）

4、公章或法人章（簽合同蓋章用）

參考資料：央行:商戶要通過正當(dāng)渠道申請和安裝POS機(jī)--金融--人民網(wǎng)

辦理正規(guī)pos機(jī)只能通過銀行或者第三方支付公司。
POS系統(tǒng)即銷售時(shí)點(diǎn)信息系統(tǒng)，是指采用條碼技術(shù)和收款機(jī)進(jìn)行銷售數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)輸入，并根據(jù)這些數(shù)據(jù)對銷售進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確、迅速的分析，為商品的補(bǔ)貨和管理提供依據(jù)的系統(tǒng)。
商戶通過銀行辦pos機(jī)必須到營業(yè)廳辦理，商戶在申請入網(wǎng)之前應(yīng)當(dāng)取得工商管理部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)代碼證;具備固定的經(jīng)營場所和一定的經(jīng)營規(guī)模;在某商業(yè)銀行開立對公的賬戶;經(jīng)營場所具備已經(jīng)開通的電話線接口以及電源插座。商戶從事的是正規(guī)商業(yè)行為，而非投機(jī)行為，首先，要看公司的資質(zhì)，有沒有支付牌照，這個(gè)是重中之重，這個(gè)可以去中國人民銀行官網(wǎng)查詢。有支付牌照的POS機(jī)廠商才是真正有資格經(jīng)菅這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，它得到了央行的許可，在合法經(jīng)營POS機(jī)業(yè)務(wù)的同時(shí)也受到央行的監(jiān)管。
而個(gè)人辦理pos機(jī)則多通過第三方支付公司，最關(guān)鍵的就是要確保這家支付公司在央行有支付牌照，如果沒有支付牌照，正規(guī)的支付公司都有后臺，可以查到商戶綁定的結(jié)算卡是否是自己的，并且還可以通過公司的官方客服電話查詢交易和相關(guān)信息，這樣資金安全才有保障，一般確認(rèn)這幾點(diǎn)，大家就可以放心辦理pos機(jī)了。
刷卡機(jī)的操作流程：（1）與銀行主機(jī)通信超時(shí)，未能完成在線交易時(shí)，計(jì)算機(jī)提示進(jìn)行POS交易。收費(fèi)員根據(jù)界面提示的收費(fèi)金額輸入POS機(jī)中，進(jìn)行POS交易；
（2）交易成功后POS機(jī)自動(dòng)打印票據(jù)，收費(fèi)員必須保存商戶聯(lián)；收費(fèi)員根據(jù)POS交易結(jié)果，在屏幕上做出選擇：按1鍵為POS交易成功，按2鍵為POS交易不成功；
（3）確認(rèn)POS交易成功，按1鍵后，計(jì)算機(jī)提示輸入交易檢索號后六位，收費(fèi)員輸入POS小票上交易檢索號后六位，計(jì)算機(jī)屏幕顯示非現(xiàn)金交易的金額，送費(fèi)顯報(bào)價(jià)（如按2鍵，表示POS交易也沒有成功，轉(zhuǎn)現(xiàn)金收費(fèi)）；
（4）按【確認(rèn)】鍵，欄桿抬起，打印發(fā)票，完成操作。

轉(zhuǎn)載請帶上網(wǎng)址：http://yadikedp.com/posjifive/295144.html