1、公積金貸款買房要進(jìn)監(jiān)管賬戶是么意思

住房公積金貸款交易資金監(jiān)管是指存量房交易當(dāng)事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

由資金監(jiān)管機構(gòu)將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成后按約定為買方當(dāng)事人向賣方當(dāng)事人劃付應(yīng)得交易資金行為。

注意事項：

首先，購房者在購買新建商品房時，要留意售樓部銷售現(xiàn)場公示的“監(jiān)管賬戶”信息，簽訂商品房買賣合同時，注意合同中是否注明了監(jiān)管專用賬戶。繳納購房款時，如果是現(xiàn)場繳費，要使用專用繳費終端、POS機等將購房款直接交入“監(jiān)管賬戶”。

如果是通過商業(yè)銀行網(wǎng)點轉(zhuǎn)賬、電匯等方式繳納，一定要注意對方賬戶是否是“監(jiān)管賬戶”。此外，通過銀行按揭貸款購買商品房時，還應(yīng)確認(rèn)與銀行簽署的《貸款合同》中注明的放款賬號是否與“監(jiān)管賬戶”一致，以確保所有購房款全部進(jìn)入“監(jiān)管賬戶”。

2、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?

沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法，而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權(quán)利，只有“資金監(jiān)管賬戶”，也稱第三方監(jiān)管賬戶，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，,財付通等支付平臺。 樓上是房開的托，監(jiān)管賬戶是公司銷售房產(chǎn)專用賬戶，刷監(jiān)管賬戶必須開購房發(fā)票，很多開發(fā)商都不開購房發(fā)票，房產(chǎn)證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

3、什么叫銀行監(jiān)管帳戶?怎么知道一個帳戶是監(jiān)管帳戶?

就是在二手房交易過程中，買房給業(yè)主的首付款或全款打到業(yè)主或中介公司在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶，銀行把這部分資金凍結(jié)起來，誰也沒法動，交易成功后資金劃給業(yè)主，交易失敗的話劃回給買方。這樣避免了可能出現(xiàn)的一方違約另一方無法正常拿回屬于自己的資金的風(fēng)險。個人是沒法知道這個賬戶是不是監(jiān)管賬戶，需要去銀行咨詢。
擴(kuò)展資料：
監(jiān)管帳戶是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進(jìn)行專項管理和使用。
監(jiān)管模式：
可采用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。
1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識，不另行開設(shè)專用賬戶。
手續(xù)費：
非授信項下監(jiān)管費用5000元/年，可視監(jiān)管復(fù)雜程度酌情收取。
適用對象/條件：
1、與特定授信項目相關(guān)的賬戶資金監(jiān)管，包括但不限于基本建設(shè)貸款、更新改造貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資、保理融資等；
2、其它需要對指定賬戶的特定用途資金進(jìn)行管理的業(yè)務(wù)，包括但不限于電子商務(wù)的訂金賬戶、合伙企業(yè)的資金賬戶等。
特色服務(wù)：
1、提供收款人監(jiān)管和用途監(jiān)管兩種服務(wù)
2、提供網(wǎng)上查詢服務(wù)
3、提供母子賬戶監(jiān)管服務(wù)
辦理資料：
封閉式專戶開戶資料：
1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件；
2、基本存款賬戶開戶登記證；
3、主管部門或其他有關(guān)部門的證明；
4、與經(jīng)辦行簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議；
5、賬戶監(jiān)管業(yè)務(wù)審批表。 就是在二手房交易過程中，買房給業(yè)主的首付款或全款打到業(yè)主或中介公司在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶，銀行把這部分資金凍結(jié)起來，誰也沒法動，交易成功后資金劃給業(yè)主，交易失敗的話劃回給買方。這樣避免了可能出現(xiàn)的一方違約另一方無法正常拿回屬于自己的資金的風(fēng)險。

4、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機跟房產(chǎn)局是沒有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對開立、撤銷的賬戶進(jìn)行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應(yīng)于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機構(gòu)開立一般存款賬戶。

5、監(jiān)管賬戶怎么查

監(jiān)管賬戶的查詢需要帶上購房合同和個人證件去本地的房管局查詢即可。
若查詢不到，可能是開發(fā)商沒有開通監(jiān)管賬戶，也可能是開發(fā)商沒有到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，若無法查到開發(fā)商監(jiān)管賬戶應(yīng)及時提出異議，并向有關(guān)部門報告。
做資金監(jiān)管的原因如下：
第一，倘若業(yè)主想全款買房，提出條件要提前過戶，并延后交付尾款時，此時賣方就有很大的交易風(fēng)險。
房產(chǎn)商容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，難以收到尾款的現(xiàn)象，并且房屋產(chǎn)權(quán)已過戶給買方，從而失去了房屋所有權(quán)。
第二，倘若業(yè)主們是直接把房款交由開放商，即使簽訂了購房合同，但也極可能出現(xiàn)開放商攜款跑路的現(xiàn)象。
開發(fā)商若跑路，買方就既拿不到房屋產(chǎn)權(quán)，也損失的資金，因此實行資金監(jiān)管制度，能有效避免這種風(fēng)險的發(fā)生。
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