1、什么樣的信用卡能消費買房?

什么樣的信用卡都能購買房子的，目前在信用卡額度內還沒有作出限制，不過買房、買車、醫療、代繳費等項目不能作為消費積分，業內人士透露主要原因為“銀行在這些行業收取的手續費很低”。
提醒：慎用“預借現金”功能
如果沒有POS機用以透支消費，而手里確實需要一筆現金，是否可以采用信用卡預借現金的方式呢?有理財師提醒持卡人，用信用卡提取現金不能享受免息期待遇，銀行不僅要收取1%至2%不等的手續費，還要收取循環利息;循環利息按照日息萬分之五計收，同時按月計收復利，因此大額透支取現最好不要利用信用卡預借現金業務，以免資金成本過高。
況且，如果沒有準備好還款資金，就會造成信用卡逾期的后果，從而需要承擔繳納信用卡滯納金、逾期利息、訴訟等費用，信用卡用戶逾期還款，還將產生不良信用記錄，影響今后的個人貸款。 　　信用卡買房的前提是要擁有一張額度足夠支付買房全款或者首付款的信用卡，據了解，除了少數銀行對于房產類的消費設置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付的。而為了掙錢，很多開發商和房產中介也都設置了POS機，不論是信用卡還是儲蓄卡都可以，且只能使用銀聯卡單幣種外幣卡不能刷，也由于POS機的特性，不可以辦理分期業務。所以用信用卡的資金最多只能是周轉天數，超過就要付息。
　　
　　信用卡分期付款并沒有規定不可以購房，銀行對刷卡人消費的資金去向不過問。客戶刷卡購房，就像購買其他商品一樣，事后辦理分期付款就可以了。

2、房產中介和銀行勾結嗎

不是這樣的，實際上商業貸款的利率本來就高，特別是你是通過中介的方式，向銀行申請的買方貸款。如果是公積金貸款，利率就低一些。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房　購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。 現在很多銀行的貸款多少都能和中介扯上關系。有朋友向我抱怨說，正兒八經去銀行申請貸款，銀行不批，明里暗里引導客戶到中介公司申請，中介公司幫助客戶來銀行申請，銀行反倒是能放款。

為什么銀行會出現這種怪現象呢？今天這篇文章就來探討一下這個問題。

說起銀行和中介的關系，那就要從銀行的發展歷史說起。

在銀行只愿意把貸款發放給大企業的年代，市面上幾乎沒有貸款中介的身影。有的只是民間借貸、典當行等私人放貸機構。

可以說，在那個年代，銀行和民間借貸在放貸領域是兩條并行線，互不交叉。

銀行為資質較好的大企業發放貸款，條件苛刻，但利率比較低。民間放貸機構為資質較差的小企業和個人發放貸款，條件寬松，但利率比較高。二者的客戶群體涇渭分明，很少有重疊之處。

那些既能從銀行貸出款，又要從民間放貸機構借款的企業多半是遭遇了嚴重的現金流危機，已經饑不擇食了。

隨著時代的發展，銀行業開始逐漸流傳出零售轉型的口號。這既是國外傳來的新鮮概念，又是國內互聯網蓬勃發展倒逼銀行不得不進行的抉擇。

所謂零售轉型，簡單來說就是銀行從原來的以公司客戶為主轉變為以零售客戶為主。銀行業務的主戰場要進行遷移。

以前的銀行是從公司客戶吸收存款，把錢放給公司客戶。這不難理解，“抓大放小”是任何一家銀行都會采取的經營策略。

將客戶全部集中在大型公司客戶上，利潤增長快，但弊端也很明顯。比如一旦有一家公司出現危機，還不上貸款，銀行的風險就會暴露出來。甚至對銀行的發展都是致命的，大家回想一下原包商銀行是怎么被接管的就知道了。

零售轉型以后就不會出現這樣的問題了 。零售貸款的特點就是小額、分散。

雖然每個零售客戶的存貸款貢獻量比較小，但是它也為銀行帶來了風險的解決方案和利潤的增長機會。

畢竟一個客戶還不上錢，也就幾十萬的壞賬，對銀行造不成風險。而且銀行面對個人貸款，銀行議價能力也比較強，可以收取較高的利息。

在主張零售轉型的銀行里，中小銀行呼聲最高。它們面臨的風險問題更加現實與迫切。

中小銀行的客戶群體發生了重大變化以后，它們的管理體制明顯就跟不上了。主要表現在下述三個方面。 房產中介和銀行勾結嗎？“零首付”購得二手房，您覺得可能嗎？蘇州一家銀行的客戶經理顧某，就與中介“合作”，通過陰陽合同，偽造客戶信息等辦法，從中非法獲利。不過他最終沒能逃過法律的制裁。



　　吳先生去年年初跳槽到新單位，考慮出行方便，準備在公司附近買套房。

　　吳先生說，由于首付不夠，中介表示如果色誠心想買這套房子，可以零首付購買。中介稱他說他在銀行有朋友。



　　通過中介王某，吳先生認識了某銀行的客戶經理顧某，并支付了一萬元的好處費，一個月后貸款順利地批了下來。

　　蘇州虎丘法院刑庭法官李盼盼認為，比如說房子的價值是100萬，但是實際上評估價把它造成140萬，通過140萬來進行放貸，就可以把客戶的首付款通過銀行貸款支付了。

　　通過高估房價，和賣家簽陰陽合同，顧某幫助客戶實現了“零首付”。而在此過程中，中介和顧某還幫助客戶偽造工資流水單、收入證明抬高客戶信用等級，保證貸款的順利發放。

　　不過終究紙包不住火，去年年初，有房產公司向公安機關舉報，在社會上發現有該公司的私刻假章，其源頭最終指向了顧某。經調查，從2014年6月到2015年3月，顧某利用職務便利，在辦理貸款的過程中，偽造公司印章，替別人做假材料，收受多名中介賄賂90余萬元。

　　法官認為，顧某犯非國家工作人員受賄罪，判處有期徒刑4年；犯偽造公司印章罪，判處有期徒刑1年，決定執行有期徒刑4年3個月。

　　[編后]

　　近日，蘇州市銀行業發布個人住房信貸業務新規，不僅明確了首次購買普通住房的認購標準，同時加強了個人住房貸款首付資金來源檢查，并且首次明確提出，買房首付不能透支信用卡。相信新政的出臺會有力地打擊了類似房地產交易中的亂象，凈化市場環境。 房產中介和銀行，均屬于服務業，在房地產貸款業務中有密切的聯系。
這種聯系是業務聯系，很正常，既可能對客戶有利，也可能對客戶不利，需要客戶溝通、了解、多方咨詢。
勾結一詞，通常意義是貶義的，如果房產中介與銀行為了追求不正當利益而合謀損害客戶利益，那就是勾結吧。 不能用勾結這詞，即使“勾結”和銀行影響不大，而是那位工作人員的問題，現在很多人在賺這樣的外快。

3、房產中介安裝銀聯pos機的條件是什么?

條件是你以后盡可能得不叫自己是中介!你叫房產經紀公司!注冊資金最好在50萬以上,可以和銀行合作開設貸款業務!POS機按你需求,量大就可以裝! 沒有要求,直接到銀行申請就可以。.

4、售樓處買房交款的時候 售樓處說他們有pos機 可以刷卡交款 請問這樣比到...

是安全的。POS機是和銀行系統通過GSM網連接的，這些數據都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單，你一聯，他們一聯，他們的那一聯在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據換錢的。不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉賬單上邊蓋得有銀行章。

拓展資料：
一、銀行POS機和第三方POS機的共同點：
1、 央行。
2、 所有第三方支付均有央行頒發的支付牌照并在央行繳巨額保證金，都直接走銀聯渠道結算。
3、 不管是銀行還是第三方支付都是安全的。
二、銀行POS機和第三方POS機的不同點：
1、大部分銀行pos機必須得對公帳戶。
2、銀行開對公帳戶，刷卡交易進對公賬戶，這樣就會產生一定的稅收。
3、銀行對公帳戶，取款很不方便，必須得開支票去銀行排隊到柜臺取錢。
4、 銀行辦理pos機審核嚴格，下機慢，辦理周期通常最快也得15天以上。
三、pos機跳碼不是指的每次刷出來的是不同的商戶，而是商戶本身給的是標準類的手續費，給交易跳到公益類、醫院類的碼上面去了，這類商戶手續費本來是零，發卡行賺不到任何手續費，但是商戶還是給了標準類手續費，跳碼更確切的說叫跳公益類碼。如果刷卡是標準類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得大概45元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻高，提額快。如果刷的是優惠類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得大概20元，這部分勉強足夠銀行資金成本，對銀行基本沒貢獻，所以有的銀行基本上不會給提額，而且有的銀行 也不會給積分。中間銀行沒有獲得的錢，都被支付公司賺走了，一筆多賺25元。

如果刷卡是公益類（減免類）特殊類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得0元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻為0，降額很快，銀行沒有獲得的45元全部都被支付公司賺走了，你惦記人家蛋，人家惦記你的雞。如果您看到0.5左右費率的pos機肯定是套減免類或者是0費率。支付公司要保證費率在0.54左右才能維持自身的運轉，其它的手續費要給代理商拓展市場。所以標準類手續費肯定0.6是最合理的。
一清pos機，是資金安全收款到賬的保障，如果你是只是作為收款使用，只要關注pos機是否持有支付牌照就夠了，但是如果你是想自己刷信用卡，就需要從這些一清pos機中篩選出來更合適的。信用卡發卡行希望他的持卡客戶，所有刷卡都是真實消費，那么養卡的核心就是要模擬真實消費。養卡第一品牌是盛付通pos機，因為盛付通一直按照人民銀行的要求合規發展業務，口碑極好，所以發卡行，默認為在盛付通pos機上交易的，都是商戶正常收款使用，刷卡有積分。

　　安全。
　　POS機是和銀行系統通過GSM網連接的,這些數據都會傳到銀行的,你的戶頭上有明細的,如果你開戶時的手機還在用,就會有短信提示的,每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單,你一聯,他們一聯,他們的那一聯在你本人簽名后,他們才能到銀行那單據換錢的。
　　不管是哪種交款方式,交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條,但是上面沒有售樓處的章,在銀行的話,轉賬單上邊蓋得有銀行章。 別那么多心了 是安全的，POS機是和銀行系統通過GSM網連接的，這些數據都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單，你一聯，他們一聯，他們的那一聯在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據換錢的 安全是一樣的，沒太大差別，方便一些倒是真的。手續是小票作為刷卡憑證。 有。 沒，只顯示你多久多久通過POS刷了多少多少錢。 。。 好像沒什么特別注意的。 是，也有去公司財務上的，大部分都在售樓處就有了。 啥也不標，就跟你買衣服的小票一樣 不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉賬單上邊蓋得有銀行章。

5、買房子可以刷卡嗎

　　1、一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發商的賬戶上的,那好回執單就可以了。
　　2、二手房建議不要刷卡，讓中介方轉賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產權人的銀行賬戶上，記住必須是產權人的銀行賬戶的,防止以后產生糾紛。
　　3、在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯卡,信用卡都可以。
　　刷信用卡需要注意的事項：
　　1、房產類POS機走的是銀聯通道，因此只支持銀聯信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。
　　2、刷首付信用卡不計積分。
　　3、信用卡分期后務必每一期都及時足額還款，否則會產生利息及滯納金，還會影響個人征信。
　　4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現嫌疑。 一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發商的賬戶上的,那好回執單就可以了。二手房建議不要刷卡讓中介方轉賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產權人的銀行賬戶上,記住必須是產權人的銀行賬戶的,防止以后產生糾紛,在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯卡,信用卡都可以。 當然可以了（我也沒見過抱著幾十幾百萬現金去買房的），交稅也得刷卡。 可以的，售樓處接受一切支付方式，兌票除外。 只要卡片里有錢，就可以

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