1、房管pos賬戶是監管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監管賬戶。pos機跟房產局是沒有關系的，這是銀聯和三方公司之間的合作。資金監管賬戶，又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行，具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負責按本辦法的規定對開立、撤銷的賬戶進行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應于開立或撤銷之日起7日內向中國人民銀行當地分支機構申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規定在多家銀行機構開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。

2、買房定金沒有打到監管賬戶

退款。購房款定金不進入監管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除，退款。可以直接要求退回定金，不退會的話就去房管局投訴或向住建部門投訴。

3、怎么查首付款有沒有到監管賬戶

如果是新房的話，用戶可以直接拿著購房協議及本人有效身份證到當地的房產局資金監管辦窗口查詢即可。二手房交易的話，用戶拿著購房協議和付首付的銀行卡、身份證去資金監管的賬戶銀行查詢。
資金監管賬戶由房地產主管部門和銀行在銀行開立，在首付款打入監管賬戶后可以進行查詢并且得到相關憑證。資金不到位是不安排過戶的，在過戶前買賣雙方都要求用自己常用手機號、身份證到監管系統開戶，只要手機保持暢通就會有短信提醒首付款到帳情況。后續當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下。
拓展資料：
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求
貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
對房屋價格進行評估，確定首付款金額
買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關于進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶后才能辦理產權過戶手續。　　
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。擴展資料：
執行過程中發現部分漏洞　　
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委托監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記后，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。　　
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵占、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

4、買房交首付刷POS的款項進去哪里

資金監管賬戶。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，資金監管流程主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求，銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同，評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

5、買房錢是否打到房產監管賬戶

買房錢不會打到房產監管賬戶。
【辦理貸款】
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
【個人建議】
購房款都是直接打到開發商賬戶，或者代理銷售公司的賬戶與房產監管賬戶是沒有任何關系的，我建議你在購房之前一定要了解相關知識，如果出現上當受騙的情況，一定要在第一時間拿起法律的武器，捍衛自己的合法權益，避免出現其他問題，同時需要注意的是買完房子之后是需要繳納相關稅款的，一定要提前咨詢售樓處的工作人員，合理安排自己的錢款。
【拓展資料】
樓層選擇
1、揚灰層不存在。目前在行業內是有一種說法，8-12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。
2、可以看看你小區的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。
3、如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。
4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水
5、如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。
6、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 購房款是直接支付到開發商賬戶或是代理銷售公司的賬戶,在辦理手續的時候就明白了.不存在有房產監管賬戶一說 是一手房還是二手房啊？要是一手房，不存在資金監管賬戶，二手房有 要是一手房，不存在資金監管賬戶，二手房有

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