1、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機跟房產(chǎn)局是沒有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負責(zé)按本辦法的規(guī)定對開立、撤銷的賬戶進行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應(yīng)于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機構(gòu)開立一般存款賬戶。

2、個人如何辦理資金監(jiān)管

個人是可以去銀行做資金監(jiān)管的。個人前往銀行做資金監(jiān)管需要攜帶以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結(jié)算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請表。
二手房資金監(jiān)管分類及對應(yīng)的資金監(jiān)管流程
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

3、二手房買賣,資金監(jiān)管的錢,什么時候給房東

取決于合同中怎么約定，通常情況是過戶當(dāng)天買方拿到收件單，監(jiān)管方就要打款賣方，一般公司財務(wù)打款不超過3天。如果遇到?jīng)]效率的中介公司可能拖一周也有可能。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

購房監(jiān)管：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

以上內(nèi)容參考：百度百科-資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后再過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。

3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：

第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；

第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

一般是在辦完過戶手續(xù)之后，銀行才按指令撥付購房款。
二手房資金監(jiān)管流程
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。 買受人領(lǐng)證時，購房款由資金監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬給業(yè)主（房東）。

4、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買賣，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
4.根據(jù)實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
7.買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；
8.將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備注：過戶專員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

5、首付款是打到監(jiān)管賬戶嗎

是的，先打到監(jiān)管帳戶，過完戶之后，再打入出售人個人帳戶。

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