1、刷信用卡購房有何風險

用信用卡刷卡買房有以下風險：
1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房
你想刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。
其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。
比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當于再加了一層杠桿，銀行出于風險的考慮，可能不允許這么做。
2、大額刷信用卡買房易被銀行認為是風險交易，影響后續提額
大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂POS機。
封頂POS機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂POS機大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。
而且2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續費對房產、汽車、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。
3、允不允許分期付款
對于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對購房者的資金周轉，還是有很大的幫助的。而事實是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。
因此，想利用分期來緩解資金壓力的購房者，在使用前一定要清楚發卡行能否提供刷卡購房分期還款，最好是電話核實了解清楚，以便獲得最新的刷卡政策信息。
4、分期付款是否劃得來
即使銀行允許分期付款，那么也要看一下費用方面是否劃得來。如農業銀行的信用卡，12個月分期的手續費總共是6.36%，相當于在貸款基準利率基礎上，上浮了兩成。
況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當困難了，因此能幫上多少忙，以及費用方面是否劃算，就要自己判斷了。
5、申請公積金還刷卡買房款難度大
用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。
因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

2、我的信用卡有欠款,還可以貸款買房嗎?

可以拿信用卡去刷卡支付購房，但是一般沒有積分的。
一、信用卡取現：
1.
信用卡透支取現：
A手續費：具體視各銀行規定，如建行信用卡境內按取現金額的0.5%收取，最低人民幣2元/筆，最高100元/筆；招行信用卡境內按取現金額1%收取，最低人民幣10元/筆；
B利息：按日息萬分之五計算。
2.信用卡溢繳款取現：有的銀行需要收取手續費，有的不需要，如招行銀行手續費為領回金額的0.5%，最低收取￥5元或者$1美元。
二、信用卡在POS機刷卡消費：
1.按時全額還款，免利息；
2.按時還最低還款，按日息萬分之五收取；
3.逾期還款，除上述利息外，還有滯納金。 房貸對你的綜合情況作為評估
（1）個人信用情況良好
（2）有穩定的收入來源
（3）房產的房齡一般控制在30年內
如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的 你有欠款沒關系，只要你信用良好（按時還款）就可以貸款的，如果你曾經有逾期還款，即使是一次貸款估計也不好貸

3、二手房過完戶在等銀行放款在這期間我能刷信用卡10萬嗎會影響銀行放款嗎...

房貸辦理期間，信用卡是可以正常使用的，只要正常消費，不涉嫌套現，沒有產生逾期，就不會影響房貸審批的。

二手房過戶到放款需要多久時間呢？
二手房過戶到放款通常需要一個月左右的時間才能完成，但它的房款時間有兩種不用的情況，所需的時間也有所差異。一種是通過擔保告訴的商業貸款，其放款時間會比較快一點，一般在一周左右資金就會劃入到賬戶中，但這個貸款的擔保費比較高。還有一種是不通過擔保公司直接貸款的，這種房款時間就比較慢，需一個月左右的時間。
信用卡的優點有哪些？
信用卡相比普通銀行儲蓄卡來說，最方便的使用方式就是可以在卡里沒有現金的情況下進行普通消費，在很多情況下只要按期歸還消費的金額就可以了。
1.不需要存款即可透支消費，并可享有20-56天的免息期按時還款利息分文不收（大部分銀行取現當天就會收取萬分五的利息，還有2%的手續費，工商銀行取現免收手續費，只收利息）；
2.購物時刷卡不僅安全、方便，還有積分禮品贈送；
3.持卡在銀行的特約商戶消費，可享受折扣優惠；
4.積累個人信用，在您的信用檔案中增添誠信記錄，讓您終生受益；
5.通行全國無障礙，在有銀聯標識的ATM和POS機上均可取款或刷卡消費；（備注：信用卡只適合消費刷卡，最好不要取現，取現手續費用很高，很不劃算）。
6.刷卡消費、部分信用卡取現有積分，全年多種優惠及抽獎活動，讓您只要用卡就能時刻感到驚喜。（多數信用卡網上支付無積分，但網上購物支付很方便、快捷）；
7.每月免費郵寄對賬單，讓你透明掌握每筆消費支出；(現提倡綠色環保，可取消紙質對賬單更改為電子對賬單)
8.特有的附屬卡功能，適合夫妻共同理財，或掌握子女的財務支出；
9.自由選擇的一卡雙幣形式，通行全世界，境外消費可以境內人民幣還款；
10.400電話或9字打頭5位數短號24小時服務，掛失即時生效，失卡零風險；
11.擁有有效期：已知國內信用卡有效期一般為三年或五年。
12.利用第三方平臺（國內支持信用卡賬單管理的平臺主要是聚金豆）進行商務合作，為持卡人提供優惠服務。 二手房過完戶再等銀行房貸的時候，我能刷信用卡十萬元嗎？會影響銀行房貸嗎？二手房，過完戶，等銀行房貸的時候，你去刷信用卡是不會影響銀行房貸的。 手房過完戶在等銀行放款,在這期間能刷信用卡10萬嗎,會影響放貸。一般情況下,房貸和信用卡是沒有關系的,只要你沒有逾期就可以正常進行新款 你如果是在額度內的正常消費，刷卡是沒有問題的，如果銀行出了放款承諾函，那就更是問題不大了，他們查征信，主要是看你有沒有不良逾期。 二手房過完戶再等銀行放款，這個時間我能掐信用卡斑塊會影響跟他放款嗎 應該不會影響吧

4、信用卡有分期能辦理房貸嗎

首先，信用卡只要您按時還款，即使是分期沒有逾期記錄，不會影響房貸，也不會影響到您的征信。您的征信只要沒有問題，首付是根據您以家庭為單位是否有尚未結清的貸款相關，沒有尚未結清的貸款則認定為首套。

其次，沒有銀行規定在貸款之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算審批額度的時候，會把信用卡欠款做為負債計算，這樣給貸款額度就會減少；不過如果信用卡走在最低還款，也說明還款能力不是很強，銀行會考慮還款能力的。

擴展資料：

一、業務類型

從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標準也不相同；大致可分三類：

1、第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；

2、第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委托供應商將商品送到客戶手中；

3、第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之后向銀行申請分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設定為全球的。 

二、分類

國內銀行絕大多數都有信用卡分期付款業務，分期付款一般根據場合的不同分為商場（POS）分期、通過網絡、郵寄等方式進行的“郵購分期”與帳單分期。

1、商場分期

又稱為POS分期，是指持卡人到購物場所，在可以進行分期的“商場”進行購物。在結帳時，持該商場支持分期的信用卡說明需分期付款。則收銀員將會按照持卡人要求的期數(如3期、6期、12期等，少數商場支持24期)，在專門的POS機上刷卡。

2、郵購分期

指持卡人收到發卡銀行寄送的分期郵購目錄手冊(或者銀行的網上分期商城)，從限定的商品當中進行選擇。然后通過網上分期商城訂購、打電話或者傳真郵購分期申請表等方式向銀行進行分期郵購。

3、帳單分期

這是最為方便的一種分期方式，各家發卡銀行基本都能夠支持此種分期方式，且申請簡便。用戶只要在刷卡消費之后且每月帳單派出之前，通過電話等方式向發卡銀行提出分期申請即可。但是要注意，各銀行都會規定一些特例，如帶有投機性質的刷卡是無法成功分期的。所以在進行分期之前，一定要仔細閱讀分期手冊。

參考資料：百度百科-信用卡分期付款

一般情況下，信用卡有分期能否辦理房貸取決于分期的賬單金額和房貸的月供情況。若是用戶辦理信用卡分期之后，信用卡的分期賬單和房貸的月供相加的兩倍超過了個人收入，那么是會影響到用戶房貸的辦理的，銀行會認為用戶的負債過高，無法對房貸進行還款，這種情況下只能提前償還信用卡的分期賬單;若是信用卡的分期賬單和房貸月供相加的兩倍沒有超過個人收入，那么信用卡分期是不會對房貸造成影響的。
此外，信用卡有分期的情況下，若是出現了逾期還款的情況下，也是會對房貸造成不良影響的。畢竟申請房貸的時候是要查詢個人征信的。
拓展資料：
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
三、申請房貸的手續流程
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款申請人按月還款。

5、信用卡套現影響征信嗎

隨著信用卡申請門檻的降低，辦理信用卡的人越來越多，不管是不是真的需要用得到，有些人也會辦理信用卡放在身上，而且可能還不止一張信用卡。因此，我國發放的信用卡數量也在急速增加，央行發布的數據顯示，截至2021年第二季度末，我國發放的信用卡數量已經多達7.90億張，環比增長了0.73%。

在某些時候，信用卡確實是可以解燃眉之急的，讓持卡人不用因為資金的短缺而陷入困境之中，所以刷信用卡來消費的人也很多，截至2021年第二季度末，我國銀行卡的授信總額環比增長了3.01%，達到了20.23萬億元。

但是有些人辦理信用卡，并不是想要以此來解不時之需的，而是想通過信用卡套現來牟利。信用卡套現是不被允許的，不過關于套現的判定標準不太統一，如果你的信用卡使用情況出現了以下3種特征，那就可能會被銀行視為套現信用卡，最好是趕緊終止這些行為。

在固定POS機上大額消費

想提取信用卡里的錢，最快捷的方式還是刷POS機，因此，很多有信用卡的人都會買一個POS機放在家里。如果在POS機上面經常進行大額的消費，并且還是在同一臺POS機上刷的卡，這種行為就要小心了，因為這種行為是有些異常的。

銀行一旦發現這種異常行為，難免會覺得持卡人在利用信用卡來套現，發現這種情況之后，銀行不一定會采取限制交易的行為，但可能會把信用卡的額度給下調呢。所以要想讓信用卡在銀行那里維持良好的評價，最好不要在同一臺POS機上進行大額消費。

刷卡金額總是整數

在刷卡消費的時候，為了更加方便計算，有些人就喜歡每次只刷整數金額，這種方法確實是方便了自己，但是也可能會讓銀行系統產生誤解。銀行系統可能會認為，你每次都刷整數，會不會是為了套現，因為整數金額在還款時也更好統計。

因此，為了消除銀行的誤解，刷卡消費時最好不要每一筆都是整數，可以刷一些不同數字組成的金額，讓刷卡記錄顯得更像普通人正常消費才會有的樣子。

突然間進行大額消費

一張信用卡如果長期沒有進行消費，或者是只有小額消費的記錄，在某天突然刷了大額資金，那這種情況在銀行那里也會顯得有些異常了。就算是持卡人確實是因為急需大筆錢來救急，但是銀行在通過查閱過往的消費記錄時，會覺得大額消費不符合持卡人的消費水平，然后就難免會將這種行為判定為套現了。

尤其是長期不刷卡，突然間就大額刷卡的行為，更容易讓銀行認為這是“蓄謀已久”的套現行為，會引起銀行的特別注意。一旦引起銀行注意了，銀行可能就會對信用卡采取一定的措施了。

如果套現被發現了會怎樣？

套現信用卡，現在已經發展成一個隱蔽的行業了，這種行業是見不得光的，而且一旦被銀行發現持卡人在套現信用卡，給持卡人帶來的影響也是很大的。

首先是銀行會把信用卡的額度給降低了，我們辦理信用卡，有時候就是圖那個額度足夠多，可以刷更多錢來解決資金難題，一旦額度降低了，就有可能會在真正需要用錢時，湊不齊這筆錢了。

然后是可能會影響到持卡人的個人信用，因為套現的錢，并不意味著就不需要償還了，而且套現的金額越多，利息也會跟著增多。一旦出現償還不及時或者還不上的情況，我們的個人信用上就會有逾期還款的記錄，這種記錄在某些時候影響很大，尤其是在向銀行貸款時，可能會讓銀行覺得申請人沒有及時還貸的能力，然后就拒絕了貸款申請。

總結

信用卡雖然很好，可以解決一些難題，但是信用卡也是一柄雙刃劍，尤其是出現欠款逾期償還的時候。央行的數據顯示，截至2021年第二季度末，信用卡逾期半年未償信貸總額已經多達818.04億元了。

逾期還款不僅會累積利息，還會留下不好的個人信用，因此，信用卡的使用也要慎重，不要隨便刷卡消費，更不要去進行套現的行為，免得給自己帶來麻煩。

影響征信
信用卡套現的不良后果有四個
1.會毀了你的信用卡，如果銀行一旦查到你使用信用卡套現，輕的話你的信用卡會被降低額度，嚴重的話你的信用卡可能會被封。
2.你的征信會被破壞掉，使用銀行卡套現的性質和逾期是一樣的，都是失信行為，如果你使用銀行卡套現被銀行發現查到，那你的信用卡征信報告中就會留下你曾套現的記錄，你以后可能沒辦法申請貸款或者申請貸款受到影響。
3.你的信用卡沒辦法辦理業務，連一些最基本的業務都沒辦法辦理。銀行一旦發現你使用了銀行卡套現，那你的銀行卡基本上算是一點用都沒有了，不光是申請提額、現金分期會被銀行拒絕，可能連存款、取款、轉賬都沒辦法使用了，那基本上銀行卡算是“廢”了。
4.如果情節嚴重可能會負刑事責任，就是會坐牢，這就嚴重了。
一.信用卡套現違法嗎
信用卡套現本質特征就是通過欺騙方式將信用卡內的授信額度直接轉化為現金套取出來。由于套現資金游離了銀行正常的信貸管理渠道，脫離了監管層的管理視線和控制，嚴重破壞了我國金融市場的管理秩序，給國家整體金融秩序埋下不穩定因素。因此信用卡套現是違法的。
二.信用卡套現怎么量刑
違反國家規定，使用銷售點終端機具(POS機)等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金，情節嚴重的，應當依據《刑法》第二百二十五條的規定，以非法經營罪處罰。
此前，由于沒有明確法律依據，銀行卡產業在打擊信用卡套現方面，只能對進行套現的商戶進行收回POS機具和停止交易等軟性處罰，一直缺乏有力手段，難以從源頭有效遏制套現行為的蔓延。
三.相關法律內容
1.違反國家規定，使用銷售點終端機具(POS機)等方法，情節嚴重的，應當依據《刑法》第二百二十五條的規定，以非法經營罪定罪處罰。
2.實施前款行為，數額在100萬元以上的，或者造成金融機構資金20萬元以上逾期未還的，或者造成金融機構經濟損失10萬元以上的，應當認定為《刑法》第二百二十五條規定的“情節嚴重”;數額在500萬元以上的，或者造成金融機構資金100萬元以上逾期未還的，或者造成金融機.構經濟損失50萬元以上的，應當認定為《刑法》第二百二十五條規定的“情節特別嚴重”。
3.持卡人以非法占有為目的，采用上述方式惡意透支，應當追究刑事責任的，依照《刑法》第一百九十六條的規定，以信用卡詐騙罪定罪處罰。

1.不會影響征信

征信的良好與你的個人信用有直接關系，也就是你是否按期還款。新版征信雖然增加了一些信用卡張數、使用情況，但這些只是信息反映，對你的征信沒有任何影響。

2.不會影響房貸

影響你房貸的最關鍵因素是是否有抵押物、抵押物是否足值（一般為50%-70%）、征信是否良好，每月還款額是否高于家庭月收入的50%以上、第一還款來源是否有保證等關鍵因素。至于你信用卡套現，只要不影響到征信，與房貸的審批沒有任何關系。

至于有的人說新版征信會影響到銀行對房貸的審批，這是不準確的。征信里的信用卡使用情況只是一個時點指標，不能代表你的真實情況，銀行只是作為參考因素。當然了，在貸款審批期間，不要大量使用信用卡只是一個優選方案，而不是必選方案。

3.對你的建議

信用卡套現，是一個灰色地帶，銀行以防控為主。第一，只要你不是套現組織者、只要能按期償還，非惡意透支，那么是沒有違法的。第二，銀行的信用卡套現監測模型也不是非常智能，如果你不是涉及高危商戶、定期定商戶交易、金額具有一定規律性，刷卡商戶的時間、金額相互矛盾，理論上來說，銀行的監測模型很難發現。

但是，個人建議你盡量不要套現，常在水邊走，哪有不濕腳，一旦資金鏈斷裂，這是個很麻煩的事。

信用卡是銀行預借給持卡人用于消費的，不是用來套現的，如果被銀行風控部門發現套現行為，輕者會被封卡，上征信，嚴重的會被追究刑事責任。所以還是應該按照信用卡使用規則去使用卡片。

影響
信用卡套現，如果被銀行發現的話，是會影響個人征信的。因此，用戶在日常使用信用卡的時候，一定要避免這種情況的出現。否則，可能會造成自己的征信出現污點，影響以后在銀行的業務辦理。

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