1、首付款交了只寫了張收據而貸款有發票,是怎么回事?

在買房子的時候，首付款交了給了張收據，而貸款的時候要發票，那么你可以讓小區開發商給你開發票。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房　購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

2、開發商用pos機收款收據上收款方式寫現金對么

開發商用pos機收款收據上收款方式應該寫現金刷卡。
用pos機收款收據要一式三聯的收據，分白 紅 黃，紅的那一聯給客戶，收款方式寫現金刷卡。

3、買房用的pos機刷卡,但是那個回執單丟了怎么辦?

查看銀行匯款記錄。
如果萬一發生糾紛，你也可以用銀行匯款記錄、合同履行實際情況等作為證據。最低限度你可以在發生訴訟時要求法院出具《調查令》讓律師查閱開發商的收據底根和銀行資金往來等。只要發生過的事實，要想抵賴也是比較難的。
首付pos單等同于買房收據，是你交易房屋依法履行作為買方義務的重要憑證，也是財務入帳或稅務申報的重要憑證。

4、購房定金的POS機單據丟了,怎么辦辦

沒關系，只要給你開的單子沒有丟就行，pos機打印出來的小票不做主要證據，他給你開的收據票應該蓋有章，那張收款的票據不丟就行 到POS機那邊補打一份，打開菜單，打印交易明細就可以了

5、pos機簽購單可以當做消費憑證嗎?

POS簽購單可以當做消費憑證，POS簽購單是持卡人刷卡消費的憑證，簽購單上除注明銀聯特約商戶名稱及其編號、POS機機號、消費時間和金額等外，還特別標明所刷銀行卡的銀行名稱和16位卡號數字。據銀聯人士介紹，一式兩份的簽購單，除消費者保留一份作為消費憑證外，另一份由商戶回收保管，用于對賬、清算和明細查詢等。
拓展資料：
一、POS簽購單的保管需注意什么事項？
1，由于POS簽購單上有商戶號、終端號、持卡人銀行卡卡號、交易數據等機密資料，不得泄露或做其他用途使用，對銀行卡交易資料的泄密可能引起承擔相關法律責任。
2，商戶應對各類簽購單據、交易數據及與交易相關的原始憑證等保存至少2年，以便持卡人及發卡行在此期間進行查詢和調單等。
二、POS簽購單引起的客戶信息泄露受到重視
跟客戶信息泄露有關的銀行卡犯罪活動，已經引起了相關部門的重視。日前，央行、銀監會、公安部、工商總局聯合下發了《關于加強銀行卡安全管理預防和打擊銀行卡犯罪的通知》。
此項政策的頒布，旨在加強銀行卡安全管理預防和打擊銀行卡犯罪。通知要求，向持卡人提供對賬單及其他服務憑證時，應對卡號進行部分屏蔽(辦理柜臺業務打印的憑證除外)。
另外，對于有可能直接導致銀行客戶信息外泄的終端設備，銀行應配備切實有效的系統，確保所有終端用戶設備的安全，并定期對所有設備進行安全檢查。這其中包括銷售終端（POS）、柜員終端自動柜員機（ATM）、存折打印機、讀卡器和個人數字助理（PDA）等。
據悉，全國大部分POS機需要進行整改或系統調整，中國銀聯和部分商業銀行已經開始推進這項工作。
中國銀聯有關人士提醒，目前在我國使用的信用卡有兩種形式，一種是僅簽名完成交易，一種是需要簽名+密碼完成交易，建議持卡人盡量選擇后一種方式，最大限度地保護自己的財產安全。

POS簽購單可以稱為消費的憑證，最正規的消費憑證是消費發票類型

POS簽購單是刷卡交易成功后,POS機打印的交易確認單據,POS簽購單必須經持卡人簽名確認后,該交易才具有法律效力。簽購單除消費者保留一份作為消費憑證外 我認為poss機簽購它可以作為消費憑證，不然的話就會影響人們的消費了

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