1、買房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

2、廣安公積金pos單不是監(jiān)管賬戶可以嗎?

這個(gè)必須是監(jiān)管賬戶，要不然你就麻煩了。

3、為什么房屋監(jiān)管pos只能刷借記卡

--是真的。原因可能有兩個(gè)方面
1/商戶的資質(zhì)不夠好，機(jī)具的提供機(jī)構(gòu)擔(dān)心其使用POS進(jìn)行套現(xiàn)，有違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
2/商戶因?yàn)橘M(fèi)率問題不想接受信用卡。記得那年在美羅城買個(gè)東西，商戶說如果是使用信用卡，那么就多刷3%。
事實(shí)上，受影響的只是以個(gè)人名義辦理的POS機(jī)，以公司名義安裝的并不在此列，而現(xiàn)在沈城的商場(chǎng)、超市等都是以公司名義辦理的刷卡機(jī)，部分個(gè)體商戶也是以公司名義安裝，是以對(duì)公賬戶結(jié)算的，所以這些刷卡機(jī)都不受影響?！鄙虺且簧虡I(yè)銀行個(gè)人金融部人士解釋說，一般來說，一些賣服裝、家居用品的個(gè)體商戶去銀行開設(shè)的都是個(gè)人結(jié)算賬戶。因?yàn)閱挝唤Y(jié)算賬戶會(huì)有管理費(fèi)等，而個(gè)體工商戶很看重這一塊的成本支出。如果這一規(guī)定通過，就意味著即使這些商戶可以申請(qǐng)開通POS機(jī)，但市民只能用儲(chǔ)蓄卡。

4、天津:購買新房時(shí),購房款需直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)。

《風(fēng)險(xiǎn)提示》包括9方面內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對(duì)外銷售。購買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對(duì)未取證項(xiàng)目或房屋，請(qǐng)不要向開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為，購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。

二、天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。購房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或其存入其普通賬戶。

三、天津?qū)嵤﹪?yán)格的商品住房限購政策，對(duì)在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還會(huì)面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失。

四、購房前應(yīng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價(jià)格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

五、預(yù)定和購買商品房前，應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對(duì)未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

六、購房前，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時(shí)間。

七、請(qǐng)不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請(qǐng)注意保存購房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

九、商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實(shí)的，將依法進(jìn)行查處。

天津住建委表示，市、區(qū)兩級(jí)住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，天津個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴(yán)重侵害了購房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門采取嚴(yán)厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

此前的8月4日，天津發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，公開征求意見?！掇k法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價(jià)款。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對(duì)違反規(guī)定的，由住建部門責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

5、商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

各地不一樣的，但大多大同小異:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)劫Y金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。

(2)新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。

(3)購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。

(4)每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。

(5)監(jiān)管資金按照取得商品房銷售許可、完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、完成竣工驗(yàn)收、完成竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合的，退回補(bǔ)正。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房價(jià)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

拓展資料：

商品房預(yù)售資金相關(guān)：

一、商品房預(yù)售資金是指購房人按照商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。

二、預(yù)售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項(xiàng)目的順利竣工。但此次的政策對(duì)于地產(chǎn)方面來說利好有限，“因企施策”或是預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)控的大方向。

三、對(duì)于出險(xiǎn)房企來說，該政策并不會(huì)放松監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，只會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管。盡管有些房企的預(yù)售資金監(jiān)管戶余額確實(shí)是有很大一部分資金，但能具體能釋放多少出來目前還不知道。

四、在2004版的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中明確規(guī)定了開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。但是，這么多年以來全國并沒有統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，各地實(shí)行“一城一策”。

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