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本文目錄一覽：

1、上海工地食堂刷卡機

上海工地食堂刷卡機

上海申園養老社區是泰康之家在華東地區的首個醫養融合高端養老社區項目。

目前，申園獨立區已有接近900位的長者入住，服務滿意度達到92%，更獲藍莓評測2018年最佳高端養老機構第一名。

申園不僅僅是一家養老院，而是一種養老方式的展現，一種全新的生活方式，包括活力養老、文化養老、醫養融合的養老理念。

本文將從以下幾個方面來評測申園的情況，力求直觀和全面。1.社區背景 2.地理位置及周邊 3.活力會所 4.樂泰學院 5.居住配套 6.醫療配套 7.社區月費及對接入住資格 8.社區評價

先了解一下公司的運營背景。

泰康之家是隸屬于泰康保險集團的泰康健投子公司，專注養老康復實體建設運營，聚焦老年生命鏈產業整合，以養康為核心，對接保險產品，打造老年健康服務超級平臺，引領國人健康養老觀念和生活方式的變革。

泰康保險集團于2009年獲得中國保監會批準的投資養老社區試點資格，至今已經十個年頭。

在這十年間，泰康國際標準醫養社區已完成北京、上海、廣州、成都、武漢、蘇州、杭州、三亞、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧、寧波、合肥、深圳共16個核心城市布局，投資建設大規模、全功能、國際標準的醫養社區。目前北京燕園、上海申園、廣州粵園、成都蜀園社區和蘇州吳園已投入運營。

這次我參觀的就是泰康之家的第二個作品——上海申園。

泰康之家·申園位于松江區的佘山腳下，毗鄰廣富林遺址公園。環境優美，自然條件優越。其中佘山森林公園密林綠植叢生，是上海全境PM2.5指數最低板塊之一。

上海申園距市中心約35公里，社區每天整點班車往返地鐵9號線大學城站直達市區，10分鐘可達萬達購物廣場、麥德龍、開元地中海商業廣場等。

醫療資源豐富，社區有自建二級康復醫院，距上海市第一人民醫院南院三甲資質僅4公里。

申園的建筑從設計到它所使用的色調都與周邊的小區相融合，并沒有什么很個性化的區別。

因為生活在這個小區里面的居民是一群很普通的人，并沒有把他們區隔成老年人。這是一群享受生命、延續生命，從而獲得高品質生活的人。

而社區因其綠色建筑設計特點獲得了美國綠色建筑委員會頒發的LEED金獎標準。

設計特點：簡約、舒適、人性化。植被覆蓋率高。配有頂級的機電設備，如新風系統，可以過濾掉對人體有害的PM2.5，除塵效率達90%。

上海申園養老社區和泰康之家其他城市的養老社區有個很大的共性，就是公共區域特別大，用于住宅的區域相對較小。

這呈現了泰康養老社區的設計理念，希望老人生活在公共區域。這樣，居民們就能正常的交流和交友，不會產生孤單感和寂寞感，也不會感覺自己被社會所拋棄，能夠讓他們生活的更幸福，更愉快。

會所的顏色采用了淡雅的色調。一走進會讓人覺得很舒服。

泰康之家申園風雨走廊內種滿綠植。

四季花廳

陽光從頭頂上透明的玻璃中灑落下來，讓居民們能夠感受到四季的美好。

一層有可供朋友們聊天的休憩區，也可辦一些大型活動。還有讓居民們隨性演奏的三角鋼琴擺放在正中央。

會所實景圖▼

整個會所包含餐廳、游泳池、健身房、電影院、老年大學、舞蹈房、卡拉OK、乒乓球室、臺球室、圖書館、棋牌室、佛堂、教堂、茶苑等多項休閑娛樂設施。

還有理發室和按摩室可有償使用。

拿游泳池舉例，這里的恒溫游泳池一共有3條泳道，水溫保持在29-30度，這是適合老人的溫度，池內采用步入式臺階，方便長者們輕松安全入水。池旁還設有自動座椅，對于不方便自行入水的長者安全的送入水中。

餐廳實景圖

上海申園實施刷卡就餐，每天供應的菜色都不同，三餐費用大約在12元、28元、20元。每個人月均1800元左右的消費還是非常具有性價比的。

①樂泰匯餐廳，提供居民一日三餐，自助式餐廳，餐廳內放置了小黑板，用于收集居民喜好的菜品。居民也可將喜歡的菜品及制作方法直接告知廚師。

②特需（零點）餐廳，早餐：主打低鹽、低糖、低嘌呤餐廳，慢病膳食餐廳；午餐：主打低鹽、低糖、低嘌呤餐廳，慢病膳食餐廳；晚餐：每日提供不同澆頭的面條。

③樂選匯餐廳，蒸菜自選餐，居民可根據自己喜歡的口味隨意搭配，一周更換一次菜單。

④聚泰匯餐廳，提供中西式小自助，每3周更換一次菜單，可定制主題自助及雞尾酒會。

⑤包房服務，可承接各種桌餐，有東、西佘山，醉白池、廣富林四大包房。近期，社區特為居民推出金婚、銀婚宴，壽宴、生日宴、謝師宴等個性化服務。

樂泰學院是社區里面最有生機和活力的一部分。

每個社區都鼓勵并支持志趣相投的居民組織各類俱樂部，包括戲劇社、橋牌俱樂部、乒乓球隊、合唱團、攝影俱樂部、書畫社等等。

每周都有20門以上的課程舉辦。居民們可以在這里找到自己感興趣的活動。

社區不僅為俱樂部提供完善專業的場所設施，也支持俱樂部以社團形式參與對外交流、專業競賽等。

居民們在這里施展才華、豐富生活，真正在實踐著文化養老。

獨立生活區共有四個房型，45方，60方，80方和120方。

目前45方是獨立生活區的主力戶型。房間及公共空間的設施均考慮到適老化環境而特殊設計。

記憶臺：入戶門旁邊記憶臺上，長者可放置熟悉的物品，有效幫助記憶障礙長者識別自己的家。

房間的地板帶有紋路，具有防滑功能。

家具的邊角做圓弧處理，防止居民磕碰。 家具環保，簡約舒適人性化，符合安全環保要求。

廚房操作臺面高度適合老人使用，社區避免出現明火，統一配備電磁爐。

床頭的大字電話為老人特制，可以設置三個親情號碼，直接撥通，操作方便。

寬敞的陽臺

衛生間:浴室地面采用進口特殊材質，遇水更加防滑。防滑地磚、扶手、洗澡凳，有需要的還可配置浴缸。

其他居室適老化:

在設計時充分考慮到居民的身心特點，在整個項目中有多達幾十項的適老化設計，體現在整體環境設計、室內空間設計、顏色搭配、家具的選擇、應急保障設施等各個方面。

? 設有紅色報警拉繩，如遇突發狀況，居民只要拉響報警拉繩，3 分鐘之內就有 管家、醫護人員、安保人員三批人員趕到現場，確保響應及時到位;

? 室內采用適合老年視覺特點的防眩燈光；

? 新風系統、空調、地暖。

? 走廊雙側設立扶手，走廊加寬，方便輪椅和行人并行通過，走廊內間隔20米擺放舒適座椅，方便老人休息。

申園社區內配二級康復醫院，以老年醫學、康復醫學、健康管理為特色，整合急癥轉診、長期護理、預防保健及康復治療于一體，為老人筑起"急救——慢病管理——康復"的三重防線。

申園社區引入CCRC持續照護模式，為居民提供獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護四種生活服務區域，滿足不同身體狀況長者的照護需求，實現一站式退休生活解決方案。

簡單地說，就是隨著居民們的身體情況不斷變化，他們仍然可以選擇居住在社區中，不離開自己熟悉的環境，并得到更好的專業護理和照料。

康復醫院內的協助生活區

專業護理區的安排表

截止2019年年末，申園社區的價格根據房型從10900元到34000元不等。

餐費另算，標準在每個月1800元，自行存入卡中。

費用包含了以下的項目：

①家具家電及設施設備的使用：物業費用、定額水、電、地暖、空調、新風系統、WIFI、固定電話、有線電視等

②居家服務：生活管家服務、定期交通車、基礎健康服務、定期入戶保潔等

③運動類服務：游泳池、健身房、乒乓球館、舞蹈房、瑜伽室、桌球、電子高爾夫等

④娛樂類服務：多功能廳、家庭影院、棋牌室、大堂吧等

⑤樂泰大學服務：圖書館、電腦室、專題講座教室、音樂坊、書畫室、手工館等

第一種入住方式：購買保險

投保人可以通過購買泰康人壽總保費200萬及以上的《幸福有約》養老年金保險對接入住名額。

總保費200萬對應保障客戶及其伴侶80歲前入住名額。300萬保障客戶及其伴侶終身入住名額并可優先挑選戶型。總保費500萬對應兩代人終身保證入住名額，也可優先挑選戶型。

保費可一次性繳納或分成3年/5年/10年/15年/20年繳納。給居民更多的選擇。繳納的保費將以生存金或者養老金的形式不斷返還。

舉個例子，李先生作為投保人和被保人，按10年每年繳納20萬的保費，繳費10年即滿足總保費200萬的額度。

李先生和其妻子擁有保證入住的資格（申請后十八個月內一定安排他們入住），李先生的父母及其愛人的父母擁有優先入住資格（優先于第二種入住方式）。

如果保險繳費的時間夠長，后期每年這份養老年金保險所返還的利息是可以抵扣在社區里的月費花銷。

首推大家通過保險繳費的方式來對接泰康的社區入住，因為本身買的這種養老保險即是對于未來養老金的提前儲備規劃，也解決了未來高品質養老的問題，可以說是一舉兩得。

并且，國內目前沒有任何一種投資工具會比保險更穩健更安全，面對現在層出不窮的養老騙局，這種通過投保商業養老金的方式來做養老是最靠譜的了。

第二種入住方式：入門費+樂泰卡

如果是急于入住的客戶，又超過了購買保險的年齡限制，想要直接入住泰康之家養老社區的活力養老區，就需要繳納（入門費+樂泰財富卡）費用作為押金，再根據房型繳納每一個月的費用費。

樂泰財富卡根據房型不同從100萬到300萬不等。

入門費和樂泰財富卡的這筆押金，與購買保險入住的形式不同，這種是沒有任何利息的。

上海申園養老社區的優勢在于三年的卓越社區經營經驗及其硬件配套及軟件服務。

美中不足的是社區的設計風格偏向住宅小區，不如杭州大清谷和蘇州吳園來的有江浙特色。這點就仁者見仁，智者見智了。（詳情可以點擊鏈接了解）

總之，約上三五老友一起相聚在此，或者在這里再次找到投緣的伙伴開啟嶄新的老年生活，是非常讓人向往的。

往期文章：

一文了解 | 泰康之家杭州大清谷養老社區深度介紹

最新測評 | 泰康之家養老社區蘇州吳園

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