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1、招行刷卡機顯示終端已贊停

招行刷卡機顯示終端已贊停

今天有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

對此，紅星資本局撥打了光大銀行、招商銀行、廣發銀行的電話。一位廣發銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”

銀行：

無貸款額度，要買房只有等

今天下午，紅星資本局以“準備在廣州買房”為由，撥通了招商銀行一位客戶人員的電話。

該客戶人員稱，“我們銀行在廣州沒有暫停房貸業務的申請。”該客戶人員還給紅星資本局介紹了申請房貸的條件、程序等。至于是否能夠及時申請到房貸，該客戶人員稱需要詢問當地工作人員。“我們在當地與一些樓盤合作，你可以具體詢問樓盤及駐樓盤的銀行人員。”

與此同時，光大銀行的一位客戶人員告訴紅星資本局，“周六和周日負責貸款業務的人員均已放假，你可以上班時間咨詢。”

“現在可以申請到房貸啊！”廣發銀行在當地負責房貸業務的陳經理告訴紅星資本局，“只是需要等待。”對于上述傳聞，該經理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經理解釋稱，“所有銀行都一樣，由于國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過一定的比例，一旦超過了就不能放款。”

陳經理提醒，“如果你要買房的話，一定要考慮清楚。”他稱，“待所有房貸手續辦理好后，只能排隊等待。”至于等待的時間，他稱“不清楚”。“如果有人還完房貸了，我們銀行就會有額度了，到時會通知你的。”他稱，總會有一些額度騰出來的，但不會像以前那樣，銀行可以隨便發放貸款額度，“銀行的存量貸款有一個紅線，不能超過多少比例，一旦超額了就不能放款。”

最后，陳經理表示，“目前沒有任何解決的辦法，只能等待。我們銀行暫時沒有額度，你可以問一下其他銀行。”

中介：

申請要2個多月，只有找貝殼快貸

紅星資本局今天以購房者的身份，還咨詢了一位在貝殼廣州當地的中介人員。

一位姓梁的人員告訴紅星資本局，年尾了，銀行都這樣。“可以貸款，只是收尾款會比較慢。”該人員稱，她所說的尾款就是沒有額度的意思。“現在貸款尾款會比較慢，很多銀行的尾款都沒有，需要2個多月左右才能出來。”

那么，有沒有其他辦法可以解決呢？

該人員稱，“貝殼有一個快貸放款，收取貸款金額的2個點，所有與貝殼合作的銀行都可以操作。”她告訴紅星資本局，只要過完戶就可以去申請尾款，一般過完戶后3天左右就可以申請，“一般業務急需用錢就可以采取這種方式。”她稱，在貝殼快貸申請與到其他銀行申請沒有任何區別。“你放心，我們有做過的。”

原因：

對銀行實施“雙管控”，今年力度會加強

這在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，其實早有預料。

李宇嘉向紅星資本局分析認為，從政策來看，去年年底最后一天，央行發布了房貸五類分檔，“從去年房貸投放來看，盡管全國房貸連續29個月的貸款余額增速下降，占全部貸款的29%，但是我們發現特別不均勻，熱點城市房貸的增長明顯增加，資金越來越趨向于在熱點城市。”李宇嘉稱，去年，上海、深圳、廣州三個城市的存款余額都是增幅，創造了近年來新高。

從房價來看，廣州去年二手房價格漲幅位居全國第九位，有的月份同比漲幅已排到第一，貸款明顯增加。“從去年下半年開始，廣州就對貸款額度進行控制了。”據透露，政府部門引導銀行向中小微企業貸款，而房貸額度明顯收緊。

“12月樓市成交的增長，主要反映在一月份放貸上，所以一月份按揭會很明顯的增加。”在李宇嘉看來，很多銀行都會認為，12月的貸款額度會在1月份出來，所以就拼命去放貸，實現早放貸早收益。“但是，央行早已關注到這一現象，畢竟房貸資金正在向熱點城市集聚。”據介紹，目前，監管部門通過房貸額度和房貸放款占比來對銀行實施“雙管控”——房貸放款占比不能超過去年水平、放款額度不能超過近三個月的平均水平。“今年，其力度肯定會加強。”

預測：

熱點城市或跟進，動態平衡保證剛需

在李宇嘉看來，除了廣州之外，很多熱點城市可能會跟進，“現在有些沒有公開披露的，有的是只做不說，只是業務辦理上按照監管規則來做。”

那么，對于購房者來說，是否意味著房貸申請會很困難呢？

“它是一個動態的調控過程。”李宇嘉告訴紅星資本局，房地產金融宏觀審慎管理是一個長效機制，需要長期做，目的為了減少資金流入地產規模。“從三道紅線，到房貸的五類分檔管理，就是這樣一個邏輯。”不過，它是區別對待的，“只要銀行有額度就會釋放出來，銀行就有新貸款發放。另外，當樓市下滑的比較明顯，它可能就沒管控，申請房貸就不會那么嚴格。”在他看來，這是一個動態平衡的機制，能夠保證剛需。“所以，有剛需的購房者不用擔心。”

紅星新聞記者 李偉銘 李晨

編輯 白兆鵬

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