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1、供應酒店刷卡機

供應酒店刷卡機

前 言

近年來，集團酒店開發項目日益增多，涵蓋了從3星級到5星級的各個檔次。

不同于普通住宅項目的是，酒店項目機電系統的復雜性對設計單位和事業部機電主管都提出了較高的技術水平要求。而且項目往往在進行初步方案設計之時，合作的酒店管理公司還未最終確定。機電系統如何選取既能滿足功能設計需求，又能最大限度地減少未來酒店管理公司提出的修改調整已經成為了一個急需解決的問題。

鑒于上述情況，集團技發部酒店直管中心加大了對酒店機電設計的研究力度，匯同商業集團，根據國家相關設計規范，以及各大酒店管理公司的機電設計要求，匯總編制了《綠地集團酒店機電設計標準》。從暖通空調、給排水、強弱電、電梯、消防等各個機電專業進行了相關闡述，供集團各事業部在新建酒店項目中加以參照執行。該標準也可提供集團各事業部在住宅產品的豪宅建設中參照使用。本標準經由集團機電專家委員會討論修改通過。如集團標準和酒店管理公司技術標準有矛盾時，請各事業部及時上報，由集團酒店管控機構與酒店管理公司協商后確定指標。

一、暖通空調設計

1、 各區域溫濕度、噪聲控制指標（室外溫濕度參照酒店所在地的當地氣象指標），其中部分指標與國家節能規范有沖突，在對外申報時須適度調整。

2、 各區域送排風（新風）指標3、 各區域空氣質量、風速指標

送風的空氣應保證良好的空氣質量，避免進入灰塵和異味氣體。應避免房間內空氣處理裝置滋生細菌。

送風口應避免產生不期望氣流：.

風速 ：< 0.15 m/s 在餐廳、會議室、酒吧等處地面上 1.7 m。

室內風速： < 0.15 m/s 地面以上 1.7 m。

室內風速：在床頭板之上 < 0.12m/sec 在床頭板之上 20 cm 。

4、 制冷主機系統設計要求

a. 制冷主機優先采用離心式/螺桿式冷水機組，有條件的應配置變頻主機、帶熱回收裝置。

b. 制冷主機容量應在計算負荷的基礎上增加 25%。

c. 空調循環水系統必須經過化學水處理裝置處理。

d. 機組及系統的自控應由冷凍站房控制系統或樓宇自控來實現。

5、 空調通風系統設計要求

a. 五星級酒店客房應采用 4 管制中央空調系統，四星級酒店客房宜采用 4 管制中央空調系統，其他部位（宴會廳、游泳池等）可采用 2 管制。

b. 大于 10000m3/h 的風機應設置變頻調速裝置。

6、 鍋爐及蒸汽系統設計要求

a. 生活熱水、供暖空調系統等優先采用熱水鍋爐(水/水交換)，洗衣房、廚房設備、加濕系統可采用蒸汽鍋爐提供蒸汽（若洗衣房、廚房設備不在建筑本體中，加濕系統可采用濕膜加濕等其他方式）。

b. 供熱設備在計算值基礎上增加 35%。

7、 選材要求

a. 空調冷熱水干管采用焊接鋼管，如需采用聚丙烯管道及復合材料管道，其品牌應經過集團酒店管控機構審批確認。

b. 末端支管采用鍍鋅鋼管。綠地集團新建酒店機電設計標準

8、 客房相關要求

a. 風機盤管的安裝應保證濾網、閥門、水管等易于維護：

b. 客房采用風機盤管滿足空調及采暖負荷要求；并配以中央處理新風系統以滿足各客房的通風要求。風機盤管的供水量由室內恒溫控制器及電動閥按所需的室溫自動調配，而風量則由不少于三速液晶選擇器（液晶板不得發光，宜配置通訊口）或按需要由人工調節。

c. 在酒店客房未有租出或客人外出時，設計將考慮利用酒店智能化弱電系統控制風機盤管以低速繼續運行，以保持客房溫度。

d. 客房衛生間排氣系統推薦采用集中排氣，集中排氣風機可定時啟停（由 BA 控制）。但必須注意排氣量的平衡。每個支管處設可調式防火閥或定風量閥。

9、 走道及輔助間相關要求

a. 新風量按照 1 次/h 設置。

b. 客梯廳應采用風機盤管并設置送風口；

c. 輔助間僅設置排風；

10、大空間區域空調及通風

a. 大堂、公共區域走廊、大的餐廳、大宴會廳、歌舞廳等宜采用全空氣的空調系統。對一些客用公共區，如宴會廳、會議廳、餐廳和大堂等，推薦采用能因室內溫度的要求而自動變風量的空調系統。

b. 其它地區可采用定風量全空氣空調系統，但當送風量若超過每小時 3000m3 /h 時，宜采用雙速風機。

c.回風管應接到空調箱，不宜采用吊頂或機房作為靜壓箱的回風形式。回風量和新風量可通過風閥調節大小。氣流組織形式為上送上回。

d. 大宴會廳空調應按滿員及熱食品計算負荷。如有活動隔斷，空調系統應是相對獨立。大宴會廳或多功能廳負荷變化大，應采用變風量變頻空調機。

11、廚房相關要求

a. 排風系統應根據廚房設計公司提供的排煙罩需求量設計。

b. 廚房需設置新風系統，被處理過的新風溫度為：冬季 16C，夏季 27C。新風量略小于排風量。

c. 冷菜、粗加工、糕餅房、巧克力房、肉類加工等必須按照其溫度要求設置空調設施。

d. 專業設計的排煙罩周邊應設有新風補風口或崗位送風。

e. 開放式的廚房要有排煙罩，排風量不可設置過大，且每個煙罩可以單獨控制。宜采用小排量，低噪音的排風機，節約能源，以免餐廳里空氣被大量排走。新風補風口可以布置在排煙罩周圍。綠地集團新建酒店機電設計標準

12、垃圾間及隔油池間相關要求

a. 設置獨立的排風

b. 濕垃圾間應根據溫度要求設置冷卻裝置。

13、地下停車場相關要求

a. 地下停車場地通風應執行排除煙氣和 CO 的相關規定。

14、洗衣房相關要求

a. 環境溫度夏季不高于溫度 28C，應采用全新風系統。為了降溫，所有員工工作崗位應設崗位送風（送風溫度 24℃）。

b. 洗衣房應有三個通風系統：

⑴新風處理系統，要求新風管引至各工作崗位，即崗位式送風系統。

⑵設備排風系統為獨立的排風機，排風管應根據各設備的位置布置并與烘干機、干洗機、大燙機等機器的排風連接。

⑶應設置獨立的室內排風系統，不應與其他區域合用。

c. 為便于洗衣房和后廚房的排風管道的清洗，設計時應考慮在風管上設置適當數量的

人孔。

15、設備機房相關要求

a. 應根據設備工作條件要求合理設置排風、供冷制熱。

16、其他要求

a. 應對能源消耗量設置表計進行計量和監控：

● 通用計量：電力、燃氣、水及其它能源。

● 各廚房：燃氣、電量等；

● 冷凍水制備：用電量；

● 建筑采暖：燃料、電量；

● 生活熱水制備： 水、電量；

● 洗衣房：水、電、汽；

● 泳池：水、用于加熱和水泵的電力；

● 綠化：水

● SPA：水、電等。

就地計量應按區域（宴會廳、廚房等）劃分，是否采用遠程計量可視項目情況而定，綠地集團新建酒店機電設計標準 計量表應有記錄和設定功能。

二、 給排水設計

1、 生活冷熱水的流速指標

2、 生活冷熱水的流量指標

3、 生活冷熱水的壓力指標

最不利點供水壓力應控制在 0.2～0.4 Mpa，若有大花灑等特殊水壓要求設備也須滿足。

4、 生活冷熱水的噪聲指標綠地集團新建酒店機電設計標準

氣體產生的噪聲：小于 20 分貝；振動：NR17。

5、 生活冷熱水的建議設計

a. 冷、熱水供水管不應使用鍍鋅鐵管，可使用銅管、不銹鋼管或集團指定品牌的塑料管材。

b. 生活用水和其它一般用水優先由市政兩路供水管供應。

c. 高層建筑給水系統優選變頻泵給水系統。

d. 為保證冷熱給水壓力一致，熱交換器進水管應與冷水管取自同一壓力點。

e. 熱水回水流量為：至少每條立管 9 升/min。每個回水泵系統不宜超過 15 條立管。

f.熱回水管最低端設排污閥,熱水總管最頂端應設自動排氣閥。

g. 生活用水必須滿足國家生活飲用水衛生標準。市政供水需經過過濾(砂濾+活性碳)、消毒后接入供水系統。用于沖廁和澆綠化的水無需處理，可另設水箱及泵管系統。

h. 各種用水硬度要求：鍋爐給水 0ppm，洗衣房 50ppm，洗碗機和咖啡機 5ppm，宜設置不同的軟水處理裝置以保證不同裝置的水質需求。其他用水 100ppm。

i.沖廁用水、沖洗汽車用水、澆灑道路用水及綠化用水可由中水系統供給，中水處理系統根據當地情況而定。

j.以下區域或設備需提供純凈水：冷菜廚房、制冰機、開水器、咖啡機、飲料機、冰激凌機等，這些設備分布在廚房、餅房、酒吧和樓層服務間等區域。

k. 客房給水支管宜為 3/4”（20mm）。

l.客房熱水溫度控制在 49℃，洗衣房和廚房 60℃。

m. 洗衣房的冷熱供水軟化處理要求，不得與鍋爐的軟化器合用。

n. 客房熱水出水時間不應多于 10 秒或不低于酒店管理方要求。

o. 生活蓄水池至少要提供 2 個分隔開的蓄水池，總儲藏量必須足以使酒店在正常條件下運轉 1 天。

p. 若制冷主機采用帶熱回收裝置，則熱水系統應配置相應的熱交換器。

q. 排水管材采用超靜音排水管，超高層項目根據實際選用。

6、 雨水排放的要求

a. 雨水排放應與污水排放隔離，并符合當地市政排水規定。

b. 停車場和洗車場的排水應設置隔油措施。

7、 污水及廢水的排放要求

污水和廢水立管和向市政管網排放是否分離設置，須根據當地政府相關部門要求。客房衛生間的坐便器排水管須嚴格按照國家規范工藝連接，以免漏水。須提醒內裝設計不得遮蓋淋浴房地漏，以免排水不暢。

8、 雨水、污水、廢水排放的建議設計綠地集團新建酒店機電設計標準

a. 客房衛生間應設置地漏，帶 U 型彎,且具有良好的隔臭功能。

b. 所有空調機房要有給水點和地漏。

c. 廚房排水污水處理一般要求：

● 冷凝排水管處理：空調和冰箱的冷凝管不得直接與污廢水管連通, 應懸空 15 公分左右或單獨設置排水管，有條件的應采用冷凝水回用（冷卻塔補水、澆灌等）。

● 地漏處理：地漏應包括過濾網斗，防護罩等組成。根據廚房，區域大小來確定地漏位置及水量。

● 按設計功能要求，油污處理的星盆下可選擇配置隔油器（參照當地相關規定），廚房須配置油水分離器。

廚房排水管直徑應合理并盡量減少彎頭，彎頭處必須要有檢修口。主排水管位置盡量避開下層客區和重要區域。

9、 衛生要求

a. 應選用易于清潔和維護的設備和材料。

b. 應設置隔離措施避免污水管道直接與大氣相通。

c. 應采取措施避免細菌的滋生。

d. 應合理設置消毒設施。

10、計量要求

a. 溫度計：進入建筑的水溫，熱水供回水溫度的測量。

b. 壓力表：進入建筑的水壓、進入客房的冷熱水壓力、泵及過濾器進出口、設備高點的壓力測量。

c. 對于廚房、洗衣房、SPA、泳池等需要設置計量用水量的設施。

三、 強電設計

1、 供配電系統設計要求

a. 供電方式：二路市政供電＋發電機；

b. 發電機負荷取下面應急電源和備用電源兩者的大值，且兩種負荷須分柜設置回路：應急電源：

①消防泵：消防泵和增壓泵

②防排煙控制系統：排煙風機、廚房排油風機、防排氣煙模式下的補風機，以及樓梯加壓風機

③電梯：所有樓層至少有一部服務和一個客人使用的電梯需有電力可轉移到選定電梯，電梯應急返回和消防電梯

④火災報警系統

⑤照明（緊急出口）：安全指示燈（包括裝配空間和出口方向）、出口路徑和電梯間（包括宴會廳、會議室、餐廳、其它公共空間、客房、客房走廊、其它有人的空間，例如后群區等）、室外出口門、公共電梯和臺階、高層建筑物內的集控站（消防指揮室。

后備電源：

①食品生產/廚房：小型冰柜和冰箱（若應急電源為大值，此項負荷應計入發電機的10%選型余量中）

②樓宇自控系統

③污水處理裝置

④電話、安全、計算機（PMS/PBS、P.O.S.、呼叫統計、MARSHA 系統）等（若應急電源為大值，此項負荷應計入發電機的 10%選型余量中）

⑤照明（應急運作）：門廊、公共廁所、電話機房、設備/電氣和電梯機房間、靠近火災報警監控室、電子燃料液面指示器、消防泵/噴水器控制室、員工冷藏間和廁所、水療/健身房、工程/維護辦公室、管理辦公室

c. 酒店的電源進線必須有二路獨立高壓電源，來自不同的配電站。

d. 為了保證重要負荷供電，酒店必須設置柴油發電機組作為應急備用電源。并且當兩路供電因故障同時停止供電后，備用發電機應在 10-15 秒內自動啟動投入運行，切換供電（ATS 切換開關）。

● 發電機不僅是應急電源，還是備用電源。一般考慮 48 小時儲油量。如果當地供電比較穩定，則至少儲存不少于 8 小時全負載運行所需燃油量。

● 柴油機房應設獨立油箱間，日用供油箱容量不小于 1 立方，并設油位顯示裝置（若鍋爐為油氣兩用的，可與發電機共用油箱）。

e. 低壓配電由正常電源和事故電源（包括正常照明和事故照明）等系統組成。酒店所有區域都必須有事故電源系統并且能切換到發電機供電系統。

2、 各區域燈光照度及功率/平方米照明設計要求，其中部分指標與國家節能規范有沖突，在對外申報時須適度調整。

3、 緊急照明功能要求

a. 供電時間：1h；

b. 測試功能；

c. 配置充電電池；

d. 每個區域應能看到至少 1 套；

e. 指示燈具：配帶標志、60lm、非常明。

f.背景燈具：200lm、5lm/m2、非常明。

g. 防水型：設備間、廚房、戶外、車庫等。

4、 配電要求

5、 備用照明要求

6、 照明開關要求

7、 客房要求

開關的選取應根據項目研究確定，可為簡單機械開關至電腦控制開關。照明開關面板應與溫控面板、窗簾開關、弱電面板、插座面板等采用統一品牌同一系列產品，且設置位置也應統一一致，以保證美觀性。

8、 插座設計要求

a. 公共區域走道、后臺區域走道、客房走道、各餐廳酒吧內、宴會廳、大堂等處都要布置單相帶開關的電源插座，以供日常清潔機械或移動電器使用。插座宜離地 30 厘米安裝，每隔 7 米左右均布。

b. 各獨立房間如：辦公室、按摩房、健身房、商店、工作間、設備房等，應按不同的功能和設備情況，適當布置電源插座或電氣開關。工程部維修工作間還應有三相電源。

c. 每隔一層的客房服務間設有制冰機（單相 2KW），開水器（三相 9KW）。

d. 咖啡廳自助餐臺處需布置 5 個單相插座及一路 9KW 三相電源，根據精裝設計定位。

e. 室外庭園、露天酒吧等處應考慮布置防水電源插座，以供移動音響設備、節日彩燈等使用。

f.酒店外部的招牌、標記和燈箱應事先考慮供電位置和容量，并且是獨立回路。

g. 廚房和洗衣房設備的電源點及容量應由該專業承包公司提出。但還需適當布置電源插座作為備用，插座離地高度宜為 120 厘米。單相三芯帶開關插座面板應選用圓腳15A。

h. 電腦和收銀機的電源點應由事故電源回路供電并與 UPS 連接。

i.電視機、音響喇叭、數據、POS 機、電話和電腦、咖啡機、飲料機等等的電位要求在室內設計圖上表示。

j.客房床頭柜應設置可用插座與床頭開關同高度。

k. 強弱電空調等各類開關位置應統一協調，注重在高度和位置的美觀性和一致性，且便于使用。

9、 客房區供配電設計

a. 客房配電箱

● 不少于 3 個插座回路，控制斷、不斷、可斷可不斷的設備；

● 不少于 2 個照明回路；

● 特別回路：吹風機、風機盤管、客用指定插座、自動窗簾回路等。

● 客房應設置插卡開關，但以下回路不應切斷：不間斷電源客用插座、小冰箱、風機盤管。

b. 其他要求（電纜、線槽等）

● 電源線或設備間的其它電線應采用彈性橡膠絕緣（交聯聚乙烯）；

● 在未裝修區域所有的電線應安裝在電線架上、電線管或電線槽中。

● 裝修區域的電線應安裝在夾層、天花板上、電線管和電線槽中。

四、 弱電系統設計

1、電話、網絡系統要求

a. 客房布線要求

c. 無線上網要求

所有公共區域需無線覆蓋，其中包括大堂、宴會廳、所有的多功能廳、商務中心、行政酒廊、所有餐廳的大堂、健身中心的休息區域，無線設備 AP 裝在樓層的弱電井，從弱電井通過偏饋線將信號覆蓋到該樓層的區域。

d. 網絡架構

整個酒店有 2 個物理分割的網絡構成，一個是管理網，另一個是客人網。在客房層，每三個樓層共用一個弱電井，而且該弱電井位于中間樓層，所有布線不超過 90m。該樓層有光纖連到電腦機房，光纖需要有冗余。群樓有客人網和管理網并存，在弱電井的機柜里，分開使用樓層的客人網交換機和管理網交換機，有相應的光纖連到主交換機，跳線用不同顏色區分。所有中間配線架（IDF）及主配線框架（MDF）之間采用一根 6 芯多模的光纖連接。建議酒店內至中間配線架的垂直分配采用光纜連接，而至信息點的水平分配電纜采用超 5 類電纜（或更好）。

e. 網絡帶寬

酒店需申請一根上網線路10M 包括32 個以上公網地址，供客人使用。這一根上網線客人和管理網共享使用。

f.機房建設

機房由電信接入室、程控交換機房、網絡機房和IT 辦公室組成。每間房間各需要實際使用面積30平方，共100平方左右。先進入IT的辦公室，再由IT的辦公室進入機房。從IT辦公室需開一個小玻璃窗監視網絡機房的運行狀況。機房采用全鋼防靜電地板，信息機房采用金屬微孔吊頂、鋼板墻面，防火玻璃隔斷。弱電控制中心采用礦棉吸音板吊頂，乳膠漆墻面。機房吊頂距地板面不應小于2.7m，地板架空高300mm。大樓變配電室引專用的兩路380V 電源線路，兩路電源引自不同的母線段。信息機房負荷等級為一級。采用三相五線制供電系統，放射式配電。配電采用TN-S系統，系統的安全保護地、防靜電接地、交流工作地、直流邏輯地及防雷接地采用聯合等電位接地方式。接地電阻不大于0.5 歐姆。機房內的導體必須做可靠接地，不得有對地絕緣的孤立導體。

網絡機房需由兩個UPS 組成，第一組供網絡機房的交換機，服務器及接口機。第二組由機房中央供電至樓層交換機。PC機的服務器配APC 300VA 的UPS。UPS 應具有與集中監控系統相連的支持TCP/IP 和SNMP 協議的通訊接口，通過該接口可傳輸UPS 設備工作時工作參數與工作狀態，供集中監控系統進行監視。UPS 主機柜內應標準內部配置手動維護旁路開關，并通過輸入輸出隔離開關將UPS主機與重要負載相隔離，以保證UPS 的安全維修。機房四周不能有水管和強磁場。機房內需設置帶開關控制的中央空調并需安裝獨立制冷柜式分體空調。

g. 程控交換機

程控交換機不可使用電信的虛擬交換機CENTRIX。每間房間需單號，如300間房間，就需要600個號，加上公共區域200個號（如餐廳，會議室，客梯等候廳間，辦工區，及其他）和備用200個號，1000門程控交換機即可。數字分機一般需要32門并預留增加一塊程控板卡的位置，由酒店規模決定。會安裝在接待處，預定部，各餐廳門口和總監級辦公室。一般話務臺需4個，傳統的話務臺和電腦話務臺都可，但電腦話務臺需配液晶顯示器。需配頭戴耳機等配件。

2、手機信號覆蓋要求

酒店必須將安裝手機信號增強系統，使所有區域都能被覆蓋。以保證客人和管理人員的通訊暢通。在裝修期間應該將放大器安裝在天花內。

3、門禁、停車場管理系統要求

采用圖像識別技術和IC 卡復合技術識別車輛、車牌和車型。非接觸感應式IC卡最大感應距離應在30 厘米以上。系統的IC 卡能夠配合其他系統的項目如門禁、持卡人考勤，從而實現“一卡通用”；不間斷電源的最低配置為2KVA，1小時，在線式。系統應提供自動計費與收款金額顯示、車庫容量顯示，同時對臨時客戶和長期客戶分別顯示相應的車庫容量。系統還可提供簡單導引服務，即將停車場劃分為若干個分別由不同長期客戶和臨時客戶使用的區域，并指示車輛應進入的區域。

4、安防系統要求

a. 防盜報警

通往室外的消防通道安全出口門以及其他不經常使用的外門等應設置門磁開關。所有的前端報警點信號接至酒店消防/安防控制室報警主機處理，一旦有報警產生，以動態圖像顯示各報警點位置，并發出聲光警告。有必要的門設電子門鎖，如：大堂貴重物品保險室、重要的機房和行政辦公區等。在總出納辦公室、人力資源總監辦公室、遠離酒店大堂的行李站須安裝無聲手動脅迫報警開關。在必要的逃生門（非正常出入門）的門楣上設磁力開關或其它監察裝置可以監視重要通道的狀態。

財務部及出納室、程控交換機房、計算機中心設紅外線監控報警裝置并連接至保安中心。

b. 安保監控

酒店所有的出入口門、車道入口、室內外車道、室內外停車庫、大堂正門及各直接通往室外的邊門、員工出入口、大堂接待柜臺處、總出納處（內外都要）、貴重物品保險柜處、網球場、室外沙灘、行李儲藏室、電梯廳、電梯轎箱、卸貨區，通向屋頂的門、客房走廊、總機房、IT機房、酒水倉庫、行李房、健身房等需裝有彩色攝像頭。游泳池不要求安裝攝像頭。可將圖像、報警信息等通過局域網、MODEM、ISDN、DDN等介質傳輸到遠端計算機上。安裝了客戶端軟件的計算機可以通過以上介質遠程訪問數字硬盤錄像機。應能與入侵報警系統等聯動，自動將報警現場圖像切換到指定的監視器上顯示。圖像記錄容量不低于動態錄像儲存30 天的空間。所有攝像機采用集中供電方式，由消防、安防控制室專用電源提供220V 交流電源及由緊急發電機供電。引至每層弱電豎井內，經變壓器變為低壓后給每層攝像機供電。

c. 巡更管理

采用離線式（讀卡）巡更管理系統，巡更點位安裝在后勤區。

5、樓宇自控系統要求

BMS出現故障不得造成設備系統的停運，因此，在中央控制單元出現故障時，離散型控制自動投入運行。在中央控制停運時也可以人工對設備進行調節控制。故障報警信號在屏上顯示，直到故障消除方可刪除報警信號，系統可以輔助提示故障排除方法。現場控制器DDC 采用總線方式傳輸，所有DDC 均可聯網運行，DDC控制箱的電源引自就近強電控制箱。系統應支持RS-485/232、LonWorks、BACnet 等主流樓宇自控系統的網絡通信協議。以32 位微處理器為基礎的可編程DDC 模塊化設計，儲存器容量應足夠大，在設備密集處，其RAM 不應小于256KB。Flash Memory（或EPROM 閃速存儲器）不應小于1M。大約15％后備，配備打印機及UPS。

a. 系統遠程監控

冷凍機：冷凍站房控制系統或 BA 與冷機連接、檢測冷機的啟停、根據室外溫度自動設置冷水溫度、自動分配每臺冷機的荷載、檢測每臺冷機的電負荷、自動啟停任意一臺冷機、冷水溫度（供回水）、管網中的冷水壓力、水流量、故障報警、任意一臺壓縮機的運行時間、運行電壓/電流/功率/用電量。

空調供回水：進出每臺能量回收系統的水溫/水壓、冷卻器的啟停、溫度設定點；水泵的啟/停/故障、供回水溫度/壓差/流量、閥門開度、壓差旁通控制、運行電壓/電流/功率/用電量。

熱回收：進出每臺冷機的溫度、水壓、水泵的啟停和故障、總運行時間、總回收能量值。

冷水管網：每臺泵的啟停和故障、每臺水泵進出口壓力、設定水溫、供回水溫度的優化、閥門開度的調節、出口水溫的調節（供回水）。

燃氣鍋爐：程序啟動、鍋爐水溫、水泵的啟停及故障、水泵、過濾器、換熱器的壓力、熱供回水溫度的控制、各種控制閥的開度、系統蒸汽壓力。

生活熱水：水罐熱水溫度、客房區域生活熱水溫度、回水溫度、水泵的啟停及故障、水泵進出口壓力、各環路水溫的調節、閥門開度控制。

空氣處理裝置：每臺風機的啟停及故障、空氣兩路的進出溫濕度、閥門開度、風門開度、遠程調節設定值、優化新風運行、根據風壓實現風機調速、濾網報警、加濕閥調節控制、防凍保護。

風機：運行狀態、故障報警、啟停控制、手/自動狀態顯示。小型終端設備：檢測房間內溫度、遙控設定值、閥門開度調節。

水管設施：水箱（給水,消防，排污水，空調）高中低液位報警、增壓系統的啟停和故障、水壓、水箱的附屬設備；水泵(給水，排污水，熱水循環)運行狀態、故障報警、啟停控制、手/自動狀態顯示。

其它設備：電梯監視、水處理、外部照明等。

電氣：柴油發電機狀態、保安電源、高壓進線開關狀態、故障報警、三相電壓/電流、功率因數/頻率/功率、高壓出線開關狀態、變壓器超溫報警、溫度顯示、低壓進線開關狀態、故障報警、三相電壓/電流/功率因數/頻率/功率、低壓出線柜運行狀態、故障報警、發電機組運行狀態、故障報警、三相電壓/電流/功率因數/頻率/功率、客房樓層公共走廊照明、室外照明進行監控、各區域分配電柜的運行狀態及報警進行監視。

6、計量（視項目情況選擇）

電氣：總供電量 kWh、冷機耗電量、生活熱水制備耗電量、廚房耗電量（廚房和冷藏間單獨計量）、洗衣房。

燃氣、區域供熱：采用遠傳抄表燃氣表、總量、廚房、鍋爐（采暖）、熱水制備、區域供熱、總熱量、鍋爐熱量。

水量：總量、客房供給量（冷熱水）、熱水制備、洗衣房、廚房、泳池、花園、spa。

運行時間：記錄運行時間合理安排維修計劃。

7、火災報警系統設計要求

a. 消防報警

客房內的煙感探測器采用智能地址碼型配有獨立蜂鳴器。殘疾人房、客房公共走廊、公共區域如餐廳、會議廳、會所、SPA及人多聚集區都必須裝有閃燈聲光報警器。殘疾人房裝有緊急報警開關。消防探測系統要求智能地址型，電路達到A級4線式閉環路加隔離器。消防報警重復顯示盤安裝于總話務控制中心及工程部值班室。所有噴淋主泵及消火栓主泵，穩壓泵的運行狀態，故障顯示，選擇自動，手動或停止檔，都反饋至消防控制室。可由消防控制室遠程進行強制開啟/關閉操作。燃氣探測報警器反饋到消防控制中心及與消防報警系統自動聯鎖。若酒店是綜合建筑群的一部分，要求酒店的中央消防報警監控系統及應急廣播系統與其他非酒店管理的區域所使用的系統獨立分開及酒店獨立消防控制中心。

b. 緊急廣播

所有客房及客房公共走廊、客用聚集區如大堂、餐廳、酒吧、會議中心、娛樂健身中心、電梯轎箱內、后群服務區、廚房、洗衣房、員工活動區及辦工區、出口樓梯、公共衛生間、所有機電室都要求有緊急疏散廣播。逃生樓梯內每隔層安裝緊急疏散廣播喇叭（豎向成區并入功放，不與平層合并）。當疏散廣播出現故障，應具備自動切換至備用功放的功能。廣播功放功率可同時驅動全區域。配有2個廣播發布站（在消防控制中心及電話總話務員室），可進行選區自動或人工麥可風廣播。每層消防喇叭線路須有自動監測開路及短路裝置，在消防中心顯示故障狀態，并在短路時可自動切斷該線路。喇叭線路電線不應有三通接口，應從1個喇叭至另1個以手拉手方式配線。緊急廣播是須有最少3 個頻道的三語予錄音芯片作自動廣播。緊急廣播啟動時須自動強切各區（如宴會廳、酒吧、KTV 等）本身獨立音響系統及背景音樂。客房內的緊急廣播揚聲器應設置在小走道吊頂處。

c. 消防供電

消防報警系統必須由 UPS 供電及入應急發電回路。蓄電池容量必須能夠 4 小時全負荷系統運行。應急廣播系統必須由 UPS 供電計入應急發電回路。蓄電池容量必須能夠 30 分鐘全負荷系統運行。

d. 消防通訊

消防通訊設備：建筑物中設專用消防通信系統，與消防中央控制室總機聯絡。消防水泵房及避難層內、主要配變電室、備用發電機房、消防電梯機房、防排煙風機房、避難層等，均設置火警專用電話分機。在手動報警按鈕處，設有對講電話插孔。

8、信息發布系統設計要求（會議、AV）

視頻、音頻會議設備：同聲傳譯、不小于6500到10000ANSI亮度的液晶放映機( 根據會議室面積)，并接有電動屏幕、42 寸液晶電視、調音臺/擴音器、均衡器、處理器、環音系統、無線麥克風，手握式、領夾麥克風、講臺、可遠程控制屏幕、放映機、燈光、窗簾及其他等的觸摸式集中遙控系統、舞臺燈光、DMX 音響系統、實物投影儀、投影儀、幻燈機、激光指示器、攝像機、DVD 播放器等。AV 設備連接面板要求安裝在墻上，而不在地上。在大堂的接待柜臺處，靠近電梯口，有一個大屏幕信息顯示系統。在大宴會廳各主要門口，需要有大屏幕信息顯示系統。在各多功能廳門口，有液晶顯示系統。該信息顯示系統可通過網絡控制，由宴會銷售，公關部和宴會服務部，來設置在何時在哪個顯示器中播放何種內容。A/V 控制室，要求安裝附有就地調溫控制功能的空調，至少安裝一個高速互聯網絡端口。宴會廳和會議室的面積超過 110 平方米時，揚聲器均采用吸頂式，雙向揚聲器，對聲音進行向下播放。所有宴會廳都應至少安裝 1 個第一類凹墻式插座的 A/V 面板，該面板包含：2 個 RJ11電話端口、RJ45 數據端口、連接至 XL 接頭的音頻連接線、視頻端口、CATV 插座、麥克風端口以及 1 個多模組光纖端口和揚聲器插座。每間會議室及分區，都應至少安裝 1 個第二類凹墻式插座的 A/V 面板，該面板包括：2個 RJ11 語音端口、RJ45 數據端口、視頻端口、CATV 插座以及 1 個位于 XL 接頭處的音頻連接線、麥克風端口和多模組光纖端口，此外，每個面板都應安裝輸出線路用以連接到便攜式助聽系統。

9、衛星、電視系統設計要求

前端信號接收及處理設備包括衛星天線，衛星電視接收機，頻率變換器，頻道放大器，混合器，調制器，彩色電視接收監視器、自辦音像節目制作系統等前端設備，以及線路放大器，分配分支器等電纜電視分配系統設備，所有設備應統一安裝于19 寸標準機架內。電視訊號使用862 MHZ的鄰頻雙向轉播系統，并采用光纖和同軸電纜混合組網。電視訊號源由衛星訊號，有線電視訊號及自辦節目組成。系統輸出口頻道間載波電平差：任意頻道間≤10db，相鄰頻道間≤3db，頻道頻率穩定度±5KHz，用戶電平要求68±4db,圖像清晰度應在四級以上，由室外有線信號引入的饋線均加裝避雷保護器。所有客區，客房，大堂接待處，各餐廳及包房，酒吧，會議宴會，多功能廳及其前室區域，泳池畔及泳吧，健身房（每臺跑步機各一個點及健身區），有氧操房，SPA 休息及接待區，商務中心，所有多功能廳及宴會廳及其前室處，行政會所， 員工餐廳，員工娛樂室，工程部分別配有衛星電視點。客房區、公共區分開，是否可以接受衛星型號須根據當地規定。

10、背景音樂系統設計要求

避免各不同區域音樂交叉，需有“緩沖區”。電梯轎箱內、大廳及大堂入口室外雨棚等待車道入口及室外客區、員工餐廳提供背景音樂。客房內及客房樓層公共走廊不需要背景音樂。大堂及大堂入口室外車棚，各餐廳及包房，酒吧，會議室，多功能廳，大宴會廳及前室，泳池，健身房及SPA 水療吧，行政會所，室外景觀活動區，客用電梯轎箱，客用洗手間，設置獨立的音響系統喇叭回路。喇叭回路必須根據功能區分開。

在各功能區如餐廳酒吧，健身房，SPA, 多功能及會議室的背景音樂喇叭回路可在當地現場由音量開關（后勤隱蔽處）控制及由當地功能區選擇及可以在當地加載獨立不同音源，如CD，IPOD。中央背景音樂至少具備4 路音樂源。與緊急廣播系統應物理分開二個系統（兩組喇叭系統）。程控交換機的“音樂等待”音源是由背景音樂提供。背景音樂系統要求有備用功放。

11、客房電子門鎖系統

酒店客房電子門鎖采用離線式，其發卡站與酒店管理系統PMS聯網，是否需要使用一卡通系統根據項目情況而定。客房電子門鎖不要求提供機械鑰匙鎖芯，PRIMARY LOCK為1寸的DEADBOLT，Secondary Lock為U Bolt。電子鎖采用的電池標準：最少兩年使用壽命的標準普通電池。具備低電池量警示信號功能：至少提前一個月顯示。配置電池低電量測試卡作為系統的一部分。安裝在所有客房，商務中心，健身房，泳池，大宴會廳，會議室，行政會所，消防控制室，電腦/交換機房，總話務中心，總出納處及財務室，貴重物品保險箱室, 酒水庫房（五星級酒店要求在抵達客房樓層的客用電梯內安裝電子門鎖讀卡器來控制訪客不能直接到客房樓層）。使用IC制卡器。大堂接待處需4～5 臺，行政會所1臺，前臺后群辦工室內制團隊鑰匙時使用的1臺電腦主機系統。系統電源由UPS 提供。其系統與前臺PMS 管理系統自動聯網，自動制卡。門鎖須有管理權限分級。

12、無線對講移動通信網

為解決酒店管理，保安巡邏，設備維修等通話聯系，組建集群（多業態）無線對講移動通信網，大樓全覆蓋室內對講機系統。采用異頻半雙工中轉通信方式，微功率多天線覆蓋技術，在安保（消防）控制中心安裝中轉臺，在弱電豎井內設置信號功分器或耦合器，在地上樓層及地下樓層根據使用要求、建筑結構以及電波傳播因素分別設置隱蔽安裝吸盤天線，以保證酒店內有足夠強度的無線信號，從而達到無線通信的暢通無阻，準確無誤。

五、 電梯系統設計

1、電梯等候時間、5 分鐘載客量要求客梯等候時間不超過 40 秒，5 分鐘運載能力不小于 10%（住客率按 100%計，商務型酒店平均 1.5 人/客房，度假型酒店平均 2 人/客房）。

2、客/貨梯數量設置要求

每 80~100 間客房設置 1 部客梯，1 部服務梯/200 間客房，客房服務電梯不少于 2 臺（五星級酒店要求 200 個房間，至少有 2 部服務電梯并且不少于客梯數量的 50%）。廚房、收貨區以及其他功能區需 1 部或多部貨梯。位于非一樓樓層之大型宴會廳餐廳宜配置自動扶。客房樓層不可用油壓式電梯，低于 5 建筑可考慮無機房電梯。

3、電梯載重量、尺寸設置、速度要求客梯載重量≦1600 kg，凈尺寸為 1.8m (寬) x 1.5m (深) x 2.5m (高)，開門尺寸 1m (寬) x2.25m (高)（五星級酒店客梯載重量≧1600kg，轎箱 2.2m (寬) x 2m (深) x 2.75m(高)，開門尺寸 1.2m (寬) x 2.1m～2.4m (高)）。低于 12 樓層，梯速不小于 2.5m/s，高于 12 樓層，速度不小于 3m/s。服務梯載重量≧ 2000 kg，凈尺寸≧ 1.7m (寬) x 2.2m (深) x 2.7m (高)，開門尺寸 1.2m (寬) x 2.25m～2.4m (高)，中低層建筑梯速≧2m/s，高層建筑梯速≧2.5m/s。自動扶梯無人時需感應節能。

4、轎箱內設置要求

轎箱配有雙邊控制選擇按鈕、紅外線防夾門保護裝置、消防回層、轎箱空調、背景音樂及緊急廣播、監控攝像、蓄電池緊急照明、四方通訊對話（包括消防控制中心、電話話務員室、電梯轎箱、電梯機房）、樓層及運行狀況液晶/LED 顯示屏。客梯轎箱內控制面板必須有盲字按鈕及滿足殘疾人使用要求（五星級酒店要求每個控制板帶 1 個客房電子磁道鑰匙卡讀卡器）。

5、梯控、供電設置要求

配置電梯運行監控系統，安裝在消防總控制中心。全部電梯都接入雙電源回路供電及應急發電機系統供電。非消防狀態下備用發電機的容量允許從每組電梯中同時運行一部。

六、 消防系統設計

1、 客房內的煙感探測器采用智能地址碼型配有獨立蜂鳴器，系統線路采用 CLASS A 環路。

2、 殘疾人房，客房公共走廊，公共區域如餐廳，會議廳，會所，SPA，及人多聚集區都必須裝有閃燈聲光報警器。

3、 殘疾人房裝有緊急報警開關。

4、 快速反應噴淋覆蓋所有客房的臥室。如使用側噴淋，安裝位置離天花 100 到 150mm間。

5、 大于 5 平方米的浴室需安裝噴淋。

6、 客房大門入口處走廊需安裝隱藏式噴淋。電腦房，程控交換機房需安裝 FM 200 滅火系統。系統設計濃度 8%。系統控制方式為自動-手動-機械應急手動控制切換控制。并與排風系統聯動。氣體噴放延遲時間在 0～30S 內。

7、 濕化學火災滅火系統使用于廚房排煙罩。建議使用 ANSUL(ANSULPIRANHA)系統.需與消防報警系統聯網并能自動或手動切斷煤氣主閥及報警反饋到中央控制室。

8、 廚房排油煙管道內每各 3 米需裝高溫(260 度)噴淋。排煙灶上安裝除油運水煙罩裝置。

9、 各交替樓層，頂層及底層的布草井（污衣槽）內安裝噴淋。在底層布草收集室內安裝消防煙感報警及噴淋滅火。

10、所有客房及客房公共走廊，客用聚集區如大堂，餐廳，酒吧，會議中心，娛樂健身中心，電梯轎箱內,后群服務區，廚房，洗衣房，員工活動區及辦工區，出口樓梯，公共衛生間，所有機電室都要求有緊急疏散廣播。逃生樓梯內每隔層安裝緊急疏散廣播喇叭。

11、萬一疏散廣播出現故障，應具備自動切換至備用功放的功能。廣播功放功率可同時驅動全區域。配有 2 個廣播發布站（在消防控制中心及電話總話務員室）可進行選區自動或人工麥可風廣播。系統電源由不間斷應急電源供應。

12、每層消防喇叭線路須有自動監測開路及短路裝置,在消防中心顯示故障狀態,并在短路時可自動切斷該線路。喇叭線路電線不應有三通接口(注意:應從 1 個喇叭至另 1 個以手拉手方式配線)，否則會導致線路失去監測功能及多故障，喇叭帶有金屬保護背盒。

13、消防探測系統要求智能地址型，電路達到 A 級 4 線式閉環路加隔離器。消防報警重復顯示盤安裝于總話務控制中心及工程部值班室。

14、緊急廣播是須有最少 3 個頻道的三語予錄音芯片作自動廣播。緊急廣播啟動時須自動強切各區(如宴會廳、酒吧、KTV 等)本身獨立音響系統及背景音樂。

15、所有噴淋主泵及消化栓主泵，穩壓泵的運行狀態，故障顯示，選擇自動，手動或停止檔，都反饋至消防控制室。可由消防控制室遠程進行強制開啟/關閉操作。

16、所有穿墻，地面的空隙需由防火材料進行滲透密封。

17、燃氣探測報警器反饋到消防控制中心及與消防報警系統自動聯鎖。

18、對噴淋及消防栓主泵安裝測試設備，測試水流量，壓力及電流

19、噴淋及消防栓主泵水源由備用水箱兩路水供給。

20、所有消防，消防泵，應急燈，電腦部，交換機房，供水及排水泵，電梯，冷庫，廚房排風扇，大堂轉門，飛機航行指示燈，門磁吸，刷卡機，餐廳收銀機，大堂前臺接待處電源，鑰匙卡系統都由應急發電機供電。FCC，IT 交換機，話務控制中心由 UPS 供電。

21、干蒸室安裝高溫噴淋(141 C)。廚房排放管道（室內水平管部分）內安裝 260C 高溫噴淋。設備機房包括水泵房、風機/空調機房須有噴淋頭.在疏散樓梯頂及底部也要求安裝噴淋頭.注意,在設備機房內安裝地漏排水管。

22、鍋爐房，發電機房及其燃油室必須安裝消防滅火系統。

23、若酒店是綜合建筑群的一部分，要求酒店的中央消防報警監控系統及應急廣播系統與其他非酒店管理的區域所使用的系統獨立分開及酒店獨立消防控制中心。

24、消防報警系統必須由 UPS 供電及入應急發電回路。蓄電池容量必須能夠 4 小時全負荷系統運行。

25、應急廣播系統必須由 UPS 供電及入應急發電回路。蓄電池容量必須能夠 30 分鐘全負荷系統運行。

26、電梯運行顯示及操作控制柜安裝在消防控制中心。電梯提供 4 方通訊，其中包括消防控制中心及總話務員室。

27、消防樓梯在最高及最低處安裝水噴淋。

28、高天花中庭，若高度小于 17 米，都必須安裝水噴淋。

29、在工程部值班室及話務總機房安裝消防報警系統重復顯示盤（如酒店管理公司有需要，可在前臺及總經理辦公室也設置）。

30、每層的每個防火分區內設置兩個疏散口或疏散樓梯。每道疏散樓梯凈寬按通過人數每100 人不少于 1 米計算的要求。

31、自動噴水噴頭依照現行中國規范布置。每個噴頭保護面積為 11.5 平方米，設計噴水強度為 8 升／分每平方米，噴頭的工作壓力為 98 kPa 而最不利點的噴頭壓力為 50 kPa。在一般的水壓偏高處，系統管網將裝設減壓孔板進行減壓。一般噴頭的公稱動作溫度為68℃。

32、室內消火栓設在明顯易于取用的地點如電梯前室，走道及樓梯附近等，其間距保證同層任何部位有兩支消火栓的水槍充實水柱同時到達，而間距不大于 30 米。消防栓箱內包括栓口為 DN65 口徑的消火栓，水帶長度 25 米，并配有 DN19 口徑的水槍噴咀及消火栓水泵啟動按鈕。屋頂設有試驗用的室內消火栓。箱內設有消防卷盤直徑 25mm，膠帶19mm，噴口不少于 6mm。室內消火栓出口的出水壓力如大于 50 米水柱時，采用減壓穩壓消火栓。消火栓的水槍充實水栓不小于 10m 及栓口的靜水壓力不大于 0.8 MPa。

33、消防通訊設備：建筑物中設專用消防通信系統，與消防中央控制室總機聯絡。消防水泵房及避難層內、主要配變電室、備用發電機房、消防電梯機房、防排煙風機房、避難層等，均設置火警專用電話分機。在手動報警按鈕處，設有對講電話插孔。

七、 通用要求

1、SPA 及泳池，桑拿的安全

桑拿干蒸房、蒸汽房和游泳池要設緊急呼救按鈕并連接至健身中心服務臺，干蒸房須有高溫噴淋。游泳池過濾循環系統，所有的游泳池，按摩水池，戲水池，在其循環泵回水口及排水口處安裝“防漩渦，防夾發，防堵塞“回排水蓋，數量不小于2 個，間距不小于900 毫米。在池畔現場安裝手動緊急關泵開關，應急電話，及相應的安全指示標志。泳池最高水面至水底深為1.5米（水循環采用順流還是逆流須同建筑結構相配合）。泳池及按摩池，兒童池有中英，公英雙制標志顯示水位深度。在水位變化池底處提供明顯分界指示。泳池深度從0.8米開始，坡度不超過1:10。SPA池深不超過0.8米，兒童池水不超過0.3米都必須安裝防漩渦防夾發，防堵塞拱型回水蓋，2個或多個回水口，間距不小于600 毫米。自動破真空裝置保護，現場手動緊急關閉開關，應急電話，及相應的安全指示標志。泳池，SPA 按摩池的循環水過濾器及配有自動水質監控及自動加藥系統。要求提供臭氧殺菌裝置，建議泳池水每5小時循環一次、室內熱水游泳池水溫27 度，SPA JACUZZI池每0.5小時循環一次,熱水按摩水溫38 度。循環過濾水泵要求有備用。過濾速度控制在25m3/h/㎡左右。送水管流速不大于2.5m/s , 回水口流速不大于0.5m/s。回水管流速不大于1.0M/S.回水口（蓋）面積比回水管大于5倍。SPA 使用面積不小于930 平米。不少于6 間專門包間。有休息室，男女更衣淋浴室及化妝室。

2、節能措施

a、供配電：要對各種導步電動機等無功負荷進行補償，以提高功率因數，控制在 90 以上。

b、空調制冷系統：根據不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水的溫度和水質以提高制冷系統的運行效率。制冷機采用變頻技術，根據負載的大小自行調整機組運行。

c、照明系統：根據燈光設計，部分區域使用節能燈或熒光節能燈照明。

d、鍋爐：燃燒要做到充分，給水軟化符合水質標準，蒸汽管道保溫要做好。

e、水的節約：中水系統將廢水回收經沉淀過濾處理，用于澆灌綠地、洗車等用途。

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